Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kalverstraat 5

7001LA Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 3.744

Fotoalbum

Kalverstraat 5 Doetinchem
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"de oude Veemarkt". Zeer zelden komt er op deze kleinschalige nieuwbouwlocatie in de zeer gewilde vooroorlogse woonwijk "de Pas" een woning te koop. Grijp dus nu je kans om dit fantastische herenhuis (twee-onder-een-kap) aan de Kalverstraat nr. 5 in Doetinchem te komen bekijken. Deze in 2011 gebouwde woning meet een royale netto woonoppervlakte van maar liefst 192 m² en staat gesitueerd op een fijn gelegen kavel van ruim 400 m² eigen grond met een zonnige en vrije tuin op het zuiden. De Kalverstraat is een verkeersluw laantje waardoor het heerlijk rustig wonen is. Algemeen; Deze prachtige, in jaren'30 stijl ontworpen woning is volledig geïsoleerd en gebouwd met uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen. Daarnaast is deze woning voorzien van 11 zonnepanel en airconditioning. Mede hierdoor beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Het afwerkingsniveau is fraai én hoogwaardig te noemen. Zo is de woning voorzien van paneeldeuren, glas-in-lood ruiten, zwart stalen roomdivider, gezellige gashaard, vaste kasten, stucplafonds met strakke plafondplint en op alle verdiepingen zijn de vloeren afgewerkt met eiken vloerdelen. Doordat de huidige bewoners het object doorlopend goed hebben onderhouden kan deze woning worden beschouwd als "instap-klaar". De wijk; Aan de rand van woonwijk "de Pas" in Doetinchem bevond zich vroeger de Veemarkt, in 2001 heeft de laatste veemarktdag plaatsgevonden en in 2008 werd de iconische markthal gesloopt om plaats te maken voor een kleinschalige rustige woonwijk met uitsluitend vrijstaande- en twee-onder-een -kap woningen. De te bouwen woningen, waarmee werd aangevangen omstreeks 2010, moesten worden gebouwd in een vooroorlogse bouwstijl hetgeen de wijk uiteindelijk een stijlvolle uitstraling heeft gegeven. Wonen in wijk "de Pas" is kindvriendelijk wonen op een absolute toplocatie! In de directe nabijheid bevinden zich allerhande voorzieningen zoals trein en busstation, scholen voor primair en voortgezet onderwijs, uitgaansgelegenheden, winkels, de wekelijkse warenmarkt en sportaccommodaties. Tevens zijn de aansluitingen van de A18 richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook het ziekenhuis, Schouwburg Amphion en bioscoop zijn met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar. De indeling; Entree, hal met grote trapkast, toilet met hangcloset en fontein, heerlijke L-vorm woonkamer waarbij de zitkamer en eetkamer worden gescheiden door zwart stalen roomdividers. De gezellige zitkamer is ruim en uitgerust met een moderne sfeerhaard. De eetkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande terrasdeuren naar de prachtig aangelegde tuin. De open keuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker en een 5 pits gaskookplaat met schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de bijkeuken met aangrenzende berging. De bijkeuken en berging zijn twee praktische ruimten ontstaan door een opdeling van de voormalige garage. De bijkeuken is voorzien van vaste schuifwandkasten. Ook bevindt zich in deze ruimte nog een extra koel-vriescombinatie. 1e verdieping; overloop, drie zeer ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, de royale badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, hangcloset en designradiator. Vaste trap naar 2e verdieping; De zolderverdieping beschikt over een dakkapel en twee Velux dakvensters. Deze verdieping is ingedeeld met een zeer ruime slaapkamer en een royale voorzolder met opstelling van de c.v. ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de oppervlakte van de voorzolder en de positionering van het dakvenster kan eenvoudig een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. Rondom de woning; De eigen oprit is ruim bemeten en heeft voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 3 auto's op eigen terrein, links van de garage geeft een smeedijzeren poort ontsluiting van de achtertuin. De achtertuin is royaal van oppervlakte en biedt door de ligging een goede privacy en optimale bezonning. Diverse terrassen zorgen voor fijne zitjes in de tuin waarbij kan worden gekozen voor een plekje in de zon maar waar ook de schaduw kan worden opgezocht onder de platanen. Ben je na het bekijken van deze presentatie net zo enthousiast als dat wij zijn en wil je deze schitterende tweekapper graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden. Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
406 m²
Inhalt
714 m³
Hinterhof Fläche
204 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.