Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vijverlaan 8

7004GS Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 1.169.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.230

2 % Übertragungssteuer (€ 23.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.194.230

Kaufpreis /m²: € 3.229

Fotoalbum

Vijverlaan 8 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw wát een plaatje!! Weer mogen wij van Alpina makelaardij een prachtig mooie vrijstaande woonboerderij aanbieden, dit keer gelegen in een schitterend bosrijk gebied van de stad Doetinchem. Verscholen in de natuur doch op slechts 1 kilometer afstand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem vinden we deze royale en uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen op een heerlijk vrij gelegen kavel van 5.280 m² eigen grond. Het object meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 362 m² en heeft een inhoud van ruim 1.500 m³. Daarnaast beschikt deze woonboerderij ook nog over ruime garage/ berging van 34 m² met aangebouwde dubbele carport. Ondanks het bouwjaar, oorspronkelijk dateert het object uit 1844, beschikt deze woonboerderij door de nagenoeg complete modernisering en verduurzaming in de jaren 2017/ 2018 beschikt het over een gunstig energielabel B. De hybride warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, een tichelkachel, een houtkachel en isolerende maatregelen dragen een steentje bij aan het lage energieverbruik voor een dergelijk object. Als we via de lange toegangsweg het perceel bereiken is er direct een optimaal gevoel van geborgenheid, vrijheid en privacy. Hier kom je thuis!! Volledig omsloten door hagen en bomen geeft dit perceel je de vrijheid en privacy naar waar je wellicht op zoek bent. De foto- en videopresentatie maakt een lange en wervende tekst over hoe fraai dit object is eigenlijk overbodig. De tuin is met recht paradijslijk te noemen, de oprit en het voorterrein geven voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 7 auto's op eigen terrein. De parkachtige tuin voorziet in meerdere terrassen (zowel zonnig alsmede schaduwrijk) een heerlijk gazon, een grote zwemvijver met loungeterras en hout-gestookte hot-tub én prachtige borders. De ligging in een bosrijke omgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen 1 kilometer bereikbaar zijn is uniek te noemen. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook scholen voor primair- en middelbaar onderwijs, diverse sportaccommodaties, supermarkten en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen 5 minuten fietsen aan te rijden. Indeling; In de Achterhoek is het een goed gebruik om binnen te komen via de achterdeur, zo ook hier. En wát een binnenkomer, we staan direct in de prachtige en royale living. De prachtige oude gebinten steken fraai op de strak gestucte hoge plafonds en de tichelkachel, opgemetseld tot in de vide, is een ware eyecatcher. Vanuit deze ruimte, eigenlijk de centrale spil in deze woonboerderij, is er toegang tot- en verbinding met de overige ruimten. Aan de linkerzijde van de boerderij vinden we de volledig geoutilleerde praktijkruimte met eigen toilet, pantry en entresolkamer. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree, ideaal voor mensen die eventueel kantoor of praktijk aan huis willen houden. Verder is de begane grond ingedeeld met een grote keuken met werkeiland voorzien van een granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 laden diepvriezer, vaatwasser en een 7 pits gaskooktoestel met ovens en een gemetselde schouw. Ook is er een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers waarvan met speelse opkamer en de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit object eventueel ook zeer geschikt voor mensen die levensloopbestendig/ gelijkvloers willen wonen. De vloeren op de begane grond bestaan uit natuursteen, originele estriken, eiken vloerdelen en in visgraatverband gelegd pvc. De woonkamer, badkamer en praktijkruimte zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming waarbij de praktijkruimte ook voorziet in wandverwarming, de zogenaamde "knuffelmuur". Via de stenen trap bereiken we de overloop van de verdieping. Via deze overloop, dit mag door de kleine "loopbrug" letterlijk worden, genomen is er toegang tot drie kolossale slaapkamers. Nog even terug naar de tuin; Deze tuin geeft voor ieder wat wils, in de heerlijk royale zwemvijver en op het grote gazon kun je lekker sportief bezig zijn terwijl de vele terrassen je ook een rustplek bieden. Er is ruimte genoeg om lekker te tuinieren of je eigen moestuin aan te leggen, zelfs wat kleinvee of een pony is op deze locatie niet uitgesloten. Al deze verschillende bezigheden en mogelijkheden hebben één ding met elkaar gemeen, je doet het in een volledig met groen omsloten vrije en privacy-volle omgeving. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtobject en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.169.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.230

2 % Übertragungssteuer (€ 23.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.194.230

3,04%

Jährlich

%

€ 58.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.169.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
362 m²
Fläche des Grundstücks
5280 m²
Inhalt
1507 m³
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1844
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.