Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vijverlaan 8

7004GS Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 1.169.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.230

2% transfer tax (€ 23.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.194.230

Purchase price /m²: € 3.229

Photo Gallery

Vijverlaan 8 Doetinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wauw wát een plaatje!! Weer mogen wij van Alpina makelaardij een prachtig mooie vrijstaande woonboerderij aanbieden, dit keer gelegen in een schitterend bosrijk gebied van de stad Doetinchem. Verscholen in de natuur doch op slechts 1 kilometer afstand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem vinden we deze royale en uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen op een heerlijk vrij gelegen kavel van 5.280 m² eigen grond. Het object meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 362 m² en heeft een inhoud van ruim 1.500 m³. Daarnaast beschikt deze woonboerderij ook nog over ruime garage/ berging van 34 m² met aangebouwde dubbele carport. Ondanks het bouwjaar, oorspronkelijk dateert het object uit 1844, beschikt deze woonboerderij door de nagenoeg complete modernisering en verduurzaming in de jaren 2017/ 2018 beschikt het over een gunstig energielabel B. De hybride warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, een tichelkachel, een houtkachel en isolerende maatregelen dragen een steentje bij aan het lage energieverbruik voor een dergelijk object. Als we via de lange toegangsweg het perceel bereiken is er direct een optimaal gevoel van geborgenheid, vrijheid en privacy. Hier kom je thuis!! Volledig omsloten door hagen en bomen geeft dit perceel je de vrijheid en privacy naar waar je wellicht op zoek bent. De foto- en videopresentatie maakt een lange en wervende tekst over hoe fraai dit object is eigenlijk overbodig. De tuin is met recht paradijslijk te noemen, de oprit en het voorterrein geven voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 7 auto's op eigen terrein. De parkachtige tuin voorziet in meerdere terrassen (zowel zonnig alsmede schaduwrijk) een heerlijk gazon, een grote zwemvijver met loungeterras en hout-gestookte hot-tub én prachtige borders. De ligging in een bosrijke omgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen 1 kilometer bereikbaar zijn is uniek te noemen. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook scholen voor primair- en middelbaar onderwijs, diverse sportaccommodaties, supermarkten en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen 5 minuten fietsen aan te rijden. Indeling; In de Achterhoek is het een goed gebruik om binnen te komen via de achterdeur, zo ook hier. En wát een binnenkomer, we staan direct in de prachtige en royale living. De prachtige oude gebinten steken fraai op de strak gestucte hoge plafonds en de tichelkachel, opgemetseld tot in de vide, is een ware eyecatcher. Vanuit deze ruimte, eigenlijk de centrale spil in deze woonboerderij, is er toegang tot- en verbinding met de overige ruimten. Aan de linkerzijde van de boerderij vinden we de volledig geoutilleerde praktijkruimte met eigen toilet, pantry en entresolkamer. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree, ideaal voor mensen die eventueel kantoor of praktijk aan huis willen houden. Verder is de begane grond ingedeeld met een grote keuken met werkeiland voorzien van een granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 laden diepvriezer, vaatwasser en een 7 pits gaskooktoestel met ovens en een gemetselde schouw. Ook is er een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers waarvan met speelse opkamer en de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit object eventueel ook zeer geschikt voor mensen die levensloopbestendig/ gelijkvloers willen wonen. De vloeren op de begane grond bestaan uit natuursteen, originele estriken, eiken vloerdelen en in visgraatverband gelegd pvc. De woonkamer, badkamer en praktijkruimte zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming waarbij de praktijkruimte ook voorziet in wandverwarming, de zogenaamde "knuffelmuur". Via de stenen trap bereiken we de overloop van de verdieping. Via deze overloop, dit mag door de kleine "loopbrug" letterlijk worden, genomen is er toegang tot drie kolossale slaapkamers. Nog even terug naar de tuin; Deze tuin geeft voor ieder wat wils, in de heerlijk royale zwemvijver en op het grote gazon kun je lekker sportief bezig zijn terwijl de vele terrassen je ook een rustplek bieden. Er is ruimte genoeg om lekker te tuinieren of je eigen moestuin aan te leggen, zelfs wat kleinvee of een pony is op deze locatie niet uitgesloten. Al deze verschillende bezigheden en mogelijkheden hebben één ding met elkaar gemeen, je doet het in een volledig met groen omsloten vrije en privacy-volle omgeving. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtobject en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 1.169.000

Cost of copper (estimated): € 25.230

2% transfer tax (€ 23.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.194.230

3,04%

Yearly

%

€ 58.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.169.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
362 m²
Land area
5280 m²
Content
1507 m³
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1844
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.