Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vijverlaan 8

7004GS Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 1.169.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.194.230

Prix d'achat /m²: € 3.229

Galerie de photos

Vijverlaan 8 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw wát een plaatje!! Weer mogen wij van Alpina makelaardij een prachtig mooie vrijstaande woonboerderij aanbieden, dit keer gelegen in een schitterend bosrijk gebied van de stad Doetinchem. Verscholen in de natuur doch op slechts 1 kilometer afstand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem vinden we deze royale en uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen op een heerlijk vrij gelegen kavel van 5.280 m² eigen grond. Het object meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 362 m² en heeft een inhoud van ruim 1.500 m³. Daarnaast beschikt deze woonboerderij ook nog over ruime garage/ berging van 34 m² met aangebouwde dubbele carport. Ondanks het bouwjaar, oorspronkelijk dateert het object uit 1844, beschikt deze woonboerderij door de nagenoeg complete modernisering en verduurzaming in de jaren 2017/ 2018 beschikt het over een gunstig energielabel B. De hybride warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, een tichelkachel, een houtkachel en isolerende maatregelen dragen een steentje bij aan het lage energieverbruik voor een dergelijk object. Als we via de lange toegangsweg het perceel bereiken is er direct een optimaal gevoel van geborgenheid, vrijheid en privacy. Hier kom je thuis!! Volledig omsloten door hagen en bomen geeft dit perceel je de vrijheid en privacy naar waar je wellicht op zoek bent. De foto- en videopresentatie maakt een lange en wervende tekst over hoe fraai dit object is eigenlijk overbodig. De tuin is met recht paradijslijk te noemen, de oprit en het voorterrein geven voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 7 auto's op eigen terrein. De parkachtige tuin voorziet in meerdere terrassen (zowel zonnig alsmede schaduwrijk) een heerlijk gazon, een grote zwemvijver met loungeterras en hout-gestookte hot-tub én prachtige borders. De ligging in een bosrijke omgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen 1 kilometer bereikbaar zijn is uniek te noemen. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook scholen voor primair- en middelbaar onderwijs, diverse sportaccommodaties, supermarkten en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen 5 minuten fietsen aan te rijden. Indeling; In de Achterhoek is het een goed gebruik om binnen te komen via de achterdeur, zo ook hier. En wát een binnenkomer, we staan direct in de prachtige en royale living. De prachtige oude gebinten steken fraai op de strak gestucte hoge plafonds en de tichelkachel, opgemetseld tot in de vide, is een ware eyecatcher. Vanuit deze ruimte, eigenlijk de centrale spil in deze woonboerderij, is er toegang tot- en verbinding met de overige ruimten. Aan de linkerzijde van de boerderij vinden we de volledig geoutilleerde praktijkruimte met eigen toilet, pantry en entresolkamer. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree, ideaal voor mensen die eventueel kantoor of praktijk aan huis willen houden. Verder is de begane grond ingedeeld met een grote keuken met werkeiland voorzien van een granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 laden diepvriezer, vaatwasser en een 7 pits gaskooktoestel met ovens en een gemetselde schouw. Ook is er een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers waarvan met speelse opkamer en de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit object eventueel ook zeer geschikt voor mensen die levensloopbestendig/ gelijkvloers willen wonen. De vloeren op de begane grond bestaan uit natuursteen, originele estriken, eiken vloerdelen en in visgraatverband gelegd pvc. De woonkamer, badkamer en praktijkruimte zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming waarbij de praktijkruimte ook voorziet in wandverwarming, de zogenaamde "knuffelmuur". Via de stenen trap bereiken we de overloop van de verdieping. Via deze overloop, dit mag door de kleine "loopbrug" letterlijk worden, genomen is er toegang tot drie kolossale slaapkamers. Nog even terug naar de tuin; Deze tuin geeft voor ieder wat wils, in de heerlijk royale zwemvijver en op het grote gazon kun je lekker sportief bezig zijn terwijl de vele terrassen je ook een rustplek bieden. Er is ruimte genoeg om lekker te tuinieren of je eigen moestuin aan te leggen, zelfs wat kleinvee of een pony is op deze locatie niet uitgesloten. Al deze verschillende bezigheden en mogelijkheden hebben één ding met elkaar gemeen, je doet het in een volledig met groen omsloten vrije en privacy-volle omgeving. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtobject en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.169.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.194.230

3,04%

Annuellement

%

€ 58.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.169.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
362 m²
Superficie du terrain
5280 m²
Contenu
1507 m³
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1844
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7004

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2026 étaient 47.637 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.637

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.