Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vijverlaan 8

7004GS Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 1.169.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.230

2% overdrachtsbelasting (€ 23.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.194.230

Koopprijs /m²: € 3.229

Fotogalerij

Vijverlaan 8 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw wát een plaatje!! Weer mogen wij van Alpina makelaardij een prachtig mooie vrijstaande woonboerderij aanbieden, dit keer gelegen in een schitterend bosrijk gebied van de stad Doetinchem. Verscholen in de natuur doch op slechts 1 kilometer afstand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem vinden we deze royale en uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen op een heerlijk vrij gelegen kavel van 5.280 m² eigen grond. Het object meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 362 m² en heeft een inhoud van ruim 1.500 m³. Daarnaast beschikt deze woonboerderij ook nog over ruime garage/ berging van 34 m² met aangebouwde dubbele carport. Ondanks het bouwjaar, oorspronkelijk dateert het object uit 1844, beschikt deze woonboerderij door de nagenoeg complete modernisering en verduurzaming in de jaren 2017/ 2018 beschikt het over een gunstig energielabel B. De hybride warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, een tichelkachel, een houtkachel en isolerende maatregelen dragen een steentje bij aan het lage energieverbruik voor een dergelijk object. Als we via de lange toegangsweg het perceel bereiken is er direct een optimaal gevoel van geborgenheid, vrijheid en privacy. Hier kom je thuis!! Volledig omsloten door hagen en bomen geeft dit perceel je de vrijheid en privacy naar waar je wellicht op zoek bent. De foto- en videopresentatie maakt een lange en wervende tekst over hoe fraai dit object is eigenlijk overbodig. De tuin is met recht paradijslijk te noemen, de oprit en het voorterrein geven voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 7 auto's op eigen terrein. De parkachtige tuin voorziet in meerdere terrassen (zowel zonnig alsmede schaduwrijk) een heerlijk gazon, een grote zwemvijver met loungeterras en hout-gestookte hot-tub én prachtige borders. De ligging in een bosrijke omgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen 1 kilometer bereikbaar zijn is uniek te noemen. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook scholen voor primair- en middelbaar onderwijs, diverse sportaccommodaties, supermarkten en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen 5 minuten fietsen aan te rijden. Indeling; In de Achterhoek is het een goed gebruik om binnen te komen via de achterdeur, zo ook hier. En wát een binnenkomer, we staan direct in de prachtige en royale living. De prachtige oude gebinten steken fraai op de strak gestucte hoge plafonds en de tichelkachel, opgemetseld tot in de vide, is een ware eyecatcher. Vanuit deze ruimte, eigenlijk de centrale spil in deze woonboerderij, is er toegang tot- en verbinding met de overige ruimten. Aan de linkerzijde van de boerderij vinden we de volledig geoutilleerde praktijkruimte met eigen toilet, pantry en entresolkamer. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree, ideaal voor mensen die eventueel kantoor of praktijk aan huis willen houden. Verder is de begane grond ingedeeld met een grote keuken met werkeiland voorzien van een granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 laden diepvriezer, vaatwasser en een 7 pits gaskooktoestel met ovens en een gemetselde schouw. Ook is er een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers waarvan met speelse opkamer en de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit object eventueel ook zeer geschikt voor mensen die levensloopbestendig/ gelijkvloers willen wonen. De vloeren op de begane grond bestaan uit natuursteen, originele estriken, eiken vloerdelen en in visgraatverband gelegd pvc. De woonkamer, badkamer en praktijkruimte zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming waarbij de praktijkruimte ook voorziet in wandverwarming, de zogenaamde "knuffelmuur". Via de stenen trap bereiken we de overloop van de verdieping. Via deze overloop, dit mag door de kleine "loopbrug" letterlijk worden, genomen is er toegang tot drie kolossale slaapkamers. Nog even terug naar de tuin; Deze tuin geeft voor ieder wat wils, in de heerlijk royale zwemvijver en op het grote gazon kun je lekker sportief bezig zijn terwijl de vele terrassen je ook een rustplek bieden. Er is ruimte genoeg om lekker te tuinieren of je eigen moestuin aan te leggen, zelfs wat kleinvee of een pony is op deze locatie niet uitgesloten. Al deze verschillende bezigheden en mogelijkheden hebben één ding met elkaar gemeen, je doet het in een volledig met groen omsloten vrije en privacy-volle omgeving. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtobject en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.169.000

Kosten koper (geschat): € 25.230

2% overdrachtsbelasting (€ 23.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.194.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.169.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
362 m²
Perceeloppervlakte
5280 m²
Inhoud
1507 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1844
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.