Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vijverlaan 8

7004GS Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 1.169.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.194.230

Precio de compra /m²: € 3.229

Galería de fotos

Vijverlaan 8 Doetinchem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wauw wát een plaatje!! Weer mogen wij van Alpina makelaardij een prachtig mooie vrijstaande woonboerderij aanbieden, dit keer gelegen in een schitterend bosrijk gebied van de stad Doetinchem. Verscholen in de natuur doch op slechts 1 kilometer afstand van het bruisende stadscentrum van Doetinchem vinden we deze royale en uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen op een heerlijk vrij gelegen kavel van 5.280 m² eigen grond. Het object meet een netto woonoppervlakte van maar liefst 362 m² en heeft een inhoud van ruim 1.500 m³. Daarnaast beschikt deze woonboerderij ook nog over ruime garage/ berging van 34 m² met aangebouwde dubbele carport. Ondanks het bouwjaar, oorspronkelijk dateert het object uit 1844, beschikt deze woonboerderij door de nagenoeg complete modernisering en verduurzaming in de jaren 2017/ 2018 beschikt het over een gunstig energielabel B. De hybride warmtepomp, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen, een tichelkachel, een houtkachel en isolerende maatregelen dragen een steentje bij aan het lage energieverbruik voor een dergelijk object. Als we via de lange toegangsweg het perceel bereiken is er direct een optimaal gevoel van geborgenheid, vrijheid en privacy. Hier kom je thuis!! Volledig omsloten door hagen en bomen geeft dit perceel je de vrijheid en privacy naar waar je wellicht op zoek bent. De foto- en videopresentatie maakt een lange en wervende tekst over hoe fraai dit object is eigenlijk overbodig. De tuin is met recht paradijslijk te noemen, de oprit en het voorterrein geven voldoende ruimte voor het parkeren van minimaal 7 auto's op eigen terrein. De parkachtige tuin voorziet in meerdere terrassen (zowel zonnig alsmede schaduwrijk) een heerlijk gazon, een grote zwemvijver met loungeterras en hout-gestookte hot-tub én prachtige borders. De ligging in een bosrijke omgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen 1 kilometer bereikbaar zijn is uniek te noemen. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Ook scholen voor primair- en middelbaar onderwijs, diverse sportaccommodaties, supermarkten en het Slingeland Ziekenhuis zijn binnen 5 minuten fietsen aan te rijden. Indeling; In de Achterhoek is het een goed gebruik om binnen te komen via de achterdeur, zo ook hier. En wát een binnenkomer, we staan direct in de prachtige en royale living. De prachtige oude gebinten steken fraai op de strak gestucte hoge plafonds en de tichelkachel, opgemetseld tot in de vide, is een ware eyecatcher. Vanuit deze ruimte, eigenlijk de centrale spil in deze woonboerderij, is er toegang tot- en verbinding met de overige ruimten. Aan de linkerzijde van de boerderij vinden we de volledig geoutilleerde praktijkruimte met eigen toilet, pantry en entresolkamer. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree, ideaal voor mensen die eventueel kantoor of praktijk aan huis willen houden. Verder is de begane grond ingedeeld met een grote keuken met werkeiland voorzien van een granieten werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 laden diepvriezer, vaatwasser en een 7 pits gaskooktoestel met ovens en een gemetselde schouw. Ook is er een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers waarvan met speelse opkamer en de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet maken dit object eventueel ook zeer geschikt voor mensen die levensloopbestendig/ gelijkvloers willen wonen. De vloeren op de begane grond bestaan uit natuursteen, originele estriken, eiken vloerdelen en in visgraatverband gelegd pvc. De woonkamer, badkamer en praktijkruimte zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming waarbij de praktijkruimte ook voorziet in wandverwarming, de zogenaamde "knuffelmuur". Via de stenen trap bereiken we de overloop van de verdieping. Via deze overloop, dit mag door de kleine "loopbrug" letterlijk worden, genomen is er toegang tot drie kolossale slaapkamers. Nog even terug naar de tuin; Deze tuin geeft voor ieder wat wils, in de heerlijk royale zwemvijver en op het grote gazon kun je lekker sportief bezig zijn terwijl de vele terrassen je ook een rustplek bieden. Er is ruimte genoeg om lekker te tuinieren of je eigen moestuin aan te leggen, zelfs wat kleinvee of een pony is op deze locatie niet uitgesloten. Al deze verschillende bezigheden en mogelijkheden hebben één ding met elkaar gemeen, je doet het in een volledig met groen omsloten vrije en privacy-volle omgeving. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit prachtobject en zie jij jezelf hier thuiskomen?! Neem dan gerust contact op met Alpina, Jouw Makelaar in Oost Gelderland. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hipoteca berekenen

€ 1.169.000

Coste del comprador (estimado): € 25.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.194.230

3,04%

Anualmente

%

€ 58.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.169.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
362 m²
Área del lote
5280 m²
Contenido
1507 m³
Espacio de almacenamiento externo
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1844
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
14-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7004

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.