Direkt zum Inhalt
Logo von Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Kerklaan 36

6865GZ Doorwerth • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterbeek

Fotoalbum

Kerklaan 36 Doorwerth
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant en karakteristiek rietgedekt helft van dubbel woonhuis op een toplocatie in Doorwerth. Op een schitterende locatie aan de karakteristieke Kerklaan, vrijwel aan de rand van het bos, bevindt zich dit charmante helft van een jaren ’30 dubbel woonhuis. Deze woning is gebouwd in sfeervolle cottage-stijl en is rietgedekt, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling. Gelegen in het groene en rustige Doorwerth, biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. De woning is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, negen zonnepanelen en vrijwel volledig HR dubbele beglazing. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen is het hier heerlijk wonen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, basisschool, middelbare school en sportaccommodaties. De verbindingen zijn uitstekend: de A12 en A50 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Oosterbeek ligt op slechts vijf minuten rijden, en steden als Arnhem en Wageningen zijn binnen een kwartier te bereiken. De directe omgeving nodigt uit tot buitenleven: prachtige bossen en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Begane grond: entree via de voordeur naar een ruime hal met trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over authentieke schouwen, glas-in-lood schuifdeuren, massief houten vloer een inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde woonkeuken is voorzien van een tuindeur, tijdloze inbouwkeuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (voormalige garage), voorzien van een vaste kast met de CV-installatie, een eigen tuindeur en openslaande deuren naar de oprit. Aansluitend bevindt zich een praktische werk-, studeer- of slaapkamer op de begane grond, ook met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, voorzien van een massief houten vloer, waarvan één met handige inbouwkasten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, momenteel in gebruik als ruime slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, dakraam, inbouwkast en een indrukwekkend hoge nok. Tuin: een zonnige besloten achtertuin met terras, veranda en houten berging. Deze bijzonder charmante woning biedt een warme en comfortabele leefomgeving aan een bosrijke, rustige laan met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6865

Google Karten

Geografische Übersicht Doorwerth

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Doorwerth

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorwerth. In 2025 waren da 5.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.651.

Einwohner

5.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.651

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.817

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

160

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorwerth
Jahr Einwohner
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorwerth
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Ausbildungsstufe

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

872

Bezeichnung A

544

Bezeichnung D

353

Bezeichnung B

326

Bezeichnung E

323

Bezeichnung F

184

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorwerth
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Strom: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Strom: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Strom: 2.901

Betriebsaktivität in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorwerth
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorwerth.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorwerth

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer Häuser in Doorwerth

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.