Jump to content
Logo of Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Kerklaan 36

6865GZ Doorwerth • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Oosterbeek

Photo Gallery

Kerklaan 36 Doorwerth
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmant en karakteristiek rietgedekt helft van dubbel woonhuis op een toplocatie in Doorwerth. Op een schitterende locatie aan de karakteristieke Kerklaan, vrijwel aan de rand van het bos, bevindt zich dit charmante helft van een jaren ’30 dubbel woonhuis. Deze woning is gebouwd in sfeervolle cottage-stijl en is rietgedekt, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling. Gelegen in het groene en rustige Doorwerth, biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. De woning is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, negen zonnepanelen en vrijwel volledig HR dubbele beglazing. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen is het hier heerlijk wonen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, basisschool, middelbare school en sportaccommodaties. De verbindingen zijn uitstekend: de A12 en A50 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Oosterbeek ligt op slechts vijf minuten rijden, en steden als Arnhem en Wageningen zijn binnen een kwartier te bereiken. De directe omgeving nodigt uit tot buitenleven: prachtige bossen en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Begane grond: entree via de voordeur naar een ruime hal met trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over authentieke schouwen, glas-in-lood schuifdeuren, massief houten vloer een inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde woonkeuken is voorzien van een tuindeur, tijdloze inbouwkeuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (voormalige garage), voorzien van een vaste kast met de CV-installatie, een eigen tuindeur en openslaande deuren naar de oprit. Aansluitend bevindt zich een praktische werk-, studeer- of slaapkamer op de begane grond, ook met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, voorzien van een massief houten vloer, waarvan één met handige inbouwkasten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, momenteel in gebruik als ruime slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, dakraam, inbouwkast en een indrukwekkend hoge nok. Tuin: een zonnige besloten achtertuin met terras, veranda en houten berging. Deze bijzonder charmante woning biedt een warme en comfortabele leefomgeving aan een bosrijke, rustige laan met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
313 m²
Content
564 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6865

Google Maps

Geographical overview Doorwerth

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Doorwerth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorwerth. In 2025 were there 5.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.651.

Residents

5.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.651

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.817

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

160

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorwerth
Year Residents
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorwerth
Year Average WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Education level

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorwerth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Electricity: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Electricity: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Electricity: 2.901

Business activity in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorwerth
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorwerth.

Frequently asked questions about living in Doorwerth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer houses in Doorwerth

View more homes in this location.