Direct naar de inhoud
Logo van Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Kerklaan 36

6865GZ Doorwerth • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterbeek

Fotogalerij

Kerklaan 36 Doorwerth
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en karakteristiek rietgedekt helft van dubbel woonhuis op een toplocatie in Doorwerth. Op een schitterende locatie aan de karakteristieke Kerklaan, vrijwel aan de rand van het bos, bevindt zich dit charmante helft van een jaren ’30 dubbel woonhuis. Deze woning is gebouwd in sfeervolle cottage-stijl en is rietgedekt, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling. Gelegen in het groene en rustige Doorwerth, biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter, comfort en bereikbaarheid. De woning is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, negen zonnepanelen en vrijwel volledig HR dubbele beglazing. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van diverse voorzieningen is het hier heerlijk wonen. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, basisschool, middelbare school en sportaccommodaties. De verbindingen zijn uitstekend: de A12 en A50 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het centrum van Oosterbeek ligt op slechts vijf minuten rijden, en steden als Arnhem en Wageningen zijn binnen een kwartier te bereiken. De directe omgeving nodigt uit tot buitenleven: prachtige bossen en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Begane grond: entree via de voordeur naar een ruime hal met trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over authentieke schouwen, glas-in-lood schuifdeuren, massief houten vloer een inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde woonkeuken is voorzien van een tuindeur, tijdloze inbouwkeuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (voormalige garage), voorzien van een vaste kast met de CV-installatie, een eigen tuindeur en openslaande deuren naar de oprit. Aansluitend bevindt zich een praktische werk-, studeer- of slaapkamer op de begane grond, ook met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, voorzien van een massief houten vloer, waarvan één met handige inbouwkasten. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met wandcloset en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, momenteel in gebruik als ruime slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, dakraam, inbouwkast en een indrukwekkend hoge nok. Tuin: een zonnige besloten achtertuin met terras, veranda en houten berging. Deze bijzonder charmante woning biedt een warme en comfortabele leefomgeving aan een bosrijke, rustige laan met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6865

Google Maps

Geografisch overzicht Doorwerth

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Doorwerth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorwerth. In 2025 waren er 5.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.651.

Inwoners

5.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.651

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.817

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

160

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorwerth
Jaar Inwoners
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorwerth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorwerth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 2.901

Bedrijvigheid in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorwerth
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorwerth.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorwerth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer woningen in Doorwerth

Bekijk meer woningen in deze plaats.