Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Abeelstraat 34

3329AD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Abeelstraat 34 Dordrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime tussenwoning met garagebox in hartje Dubbeldam! Op een heerlijke plek in wooncluster Middenhoeve bieden wij u deze keurig onderhouden tussenwoning aan, gelegen in de geliefde en rustige wijk Dubbeldam. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Ideaal om ’s ochtends van het eerste zonnetje te genieten. Een extra pluspunt is de garagebox, die zowel via de tuin als via het parkeerplein aan de achterzijde toegankelijk is. Praktisch én comfortabel! In de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen zich uitleven op het speelplein met een zandbak en diverse speeltoestellen. Leuk om te weten: er is een actieve Vereniging Middenhoeve die activiteiten organiseert en de belangen van bewoners behartigt. Middenhoeve ligt bovendien aan de rand van Dubbeldam, grenzend aan de weilanden. Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelplein het Damplein op slechts enkele minuten fietsen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Kortom: een ideale woning voor gezinnen met kinderen én voor iedereen die graag rustig woont, met het buitengebied letterlijk om de hoek! Wilt u de woning graag bezichtigen of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder! De woning kan in overleg opgeleverd worden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met de meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Trapkast. - Doorzon woonkamer (ca. 8.12 m x 3.60 m) met hardhoutenvloer en airconditioning. - Eenvoudige keuken (ca. 3.61 m x 2.20 m) aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 3.42 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.04 m) met 2 vaste kasten eveneens voorzien van airconditioning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 3.64 m) met 2 vaste kasten. - De badkamer (ca. 2.25 m x 2.25 m) is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2020) en bergruimte. - Zolderkamer (ca. 3.86 m x 3.60 m) met Velux dakraam aan de achterzijde. Tuin: - De voortuin is keurig aangelegd. - De achtertuin is op het oosten gelegen en 10,86 m diep en 6,16 m breed. Via de tuin loop je naar de garage. - Deze is 6.40 meter diep en 3.00 meter breed met een stalen kanteldeur aan de achterzijde. De bitumen dakbedekking is een keer vernieuwd. - Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan. Diversen: - Deels hardhouten en deels vuren houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. - De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is geen chlorideschade aanwezig volgens de rapportage van Argus (juni 2001). - De dakgoten zijn een keer vernieuwd. - Achter de dragende knieschotten op de tweede verdieping is bergruimte aanwezig. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 371,80 per jaar Waterschapslasten : € 220,-- per jaar Energieverbruik : Gas : 1138 m³ per jaar Electra : 2008 Kwh per jaar Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
412 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3329

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.