Jump to content
Logo of NOUWEN Makelaardij

Abeelstraat 34

3329AD Dordrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: ZOOMER Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Abeelstraat 34 Dordrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ruime tussenwoning met garagebox in hartje Dubbeldam! Op een heerlijke plek in wooncluster Middenhoeve bieden wij u deze keurig onderhouden tussenwoning aan, gelegen in de geliefde en rustige wijk Dubbeldam. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Ideaal om ’s ochtends van het eerste zonnetje te genieten. Een extra pluspunt is de garagebox, die zowel via de tuin als via het parkeerplein aan de achterzijde toegankelijk is. Praktisch én comfortabel! In de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen zich uitleven op het speelplein met een zandbak en diverse speeltoestellen. Leuk om te weten: er is een actieve Vereniging Middenhoeve die activiteiten organiseert en de belangen van bewoners behartigt. Middenhoeve ligt bovendien aan de rand van Dubbeldam, grenzend aan de weilanden. Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelplein het Damplein op slechts enkele minuten fietsen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Kortom: een ideale woning voor gezinnen met kinderen én voor iedereen die graag rustig woont, met het buitengebied letterlijk om de hoek! Wilt u de woning graag bezichtigen of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder! De woning kan in overleg opgeleverd worden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met de meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Trapkast. - Doorzon woonkamer (ca. 8.12 m x 3.60 m) met hardhoutenvloer en airconditioning. - Eenvoudige keuken (ca. 3.61 m x 2.20 m) aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 3.42 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.04 m) met 2 vaste kasten eveneens voorzien van airconditioning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 3.64 m) met 2 vaste kasten. - De badkamer (ca. 2.25 m x 2.25 m) is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2020) en bergruimte. - Zolderkamer (ca. 3.86 m x 3.60 m) met Velux dakraam aan de achterzijde. Tuin: - De voortuin is keurig aangelegd. - De achtertuin is op het oosten gelegen en 10,86 m diep en 6,16 m breed. Via de tuin loop je naar de garage. - Deze is 6.40 meter diep en 3.00 meter breed met een stalen kanteldeur aan de achterzijde. De bitumen dakbedekking is een keer vernieuwd. - Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan. Diversen: - Deels hardhouten en deels vuren houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. - De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is geen chlorideschade aanwezig volgens de rapportage van Argus (juni 2001). - De dakgoten zijn een keer vernieuwd. - Achter de dragende knieschotten op de tweede verdieping is bergruimte aanwezig. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 371,80 per jaar Waterschapslasten : € 220,-- per jaar Energieverbruik : Gas : 1138 m³ per jaar Electra : 2008 Kwh per jaar Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
167 m²
Content
412 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.