Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Branco 9

3315WR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Branco 9 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Namens de verkopers mogen wij deze ruime woning met inpandige garage aanbieden! De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een laadpaal voor elektrisch rijden. Binnen treft u op de begane grond een lichte woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. De goed onderhouden hoekkeuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi- en stoomoven en koel-vriescombinatie. De inpandige garage van ca. 17 m² beschikt over een elektrische garagedeur en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u een ruime badkamer met whirlpool-ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot een royale inloopkast (voorheen extra slaapkamer). Vanuit deze verdieping bereikt u ook het zonnige dakterras op het zuiden – de ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met airconditioning en een werkkamer, perfect voor thuiswerken of als extra logeerkamer. Buiten is het eveneens genieten: een strak aangelegde achtertuin op het zuiden, voorzien van een elektrisch zonnescherm, berging met overkapping en achterom. Aan de voorzijde is ruimte voor 1 à 2 auto’s op eigen terrein. De ligging is centraal ten opzichte van winkelcentrum De Bieshof met speciaalzaken, supermarkten, gezondheidscentrum, grand café en N.S.-station Stadspolders. Tevens zijn er binnen de wijk meerdere (basis)scholen te vinden en een kinderdagverblijf. Het gezellige historische stadscentrum van Dordrecht is met een kwartier fietsen te bereiken en via de verbindingsweg N-3 ben je snel op weg in de richtingen van Breda, Gorinchem en Rotterdam. Kortom: een instapklare woning met veel ruimte, comfort en duurzaamheid, op een toplocatie! De oplevering van de woning kan in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met vaste kast meterkast (10 groepen, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezel). - Betegeld toilet met fonteintje (2020). - Vaste kast onder de trap. - Woonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin en beschikt over airconditioning. - Keuken aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, combioven en stoomoven. Inpandige garage: - De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, opstelplaats voor de wasmachine en c.v-ketel (2013) en mechanische ventilatie unit. De garagedeur is een elektrisch bedienbare kanteldeur. Eerste verdieping: - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 2.64 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.15 m x 3.85 m) biedt toegang tot de inloopkast en beschikt over airconditioning. - Badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, toilet, wastafelmeubel en douchehoek. Tweede verdieping: - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.73 m x 3.91m) beschikt over airconditioning. - Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.18 m x 2.29 m). Buiten: - Geheel betegelde voortuin met parkeerplek voor 1 á 2 auto's. - De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is strak aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging met een ruime aangebouwde overkapping. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Tevens is er een achterom aanwezig. - Het dakterras op de eerste verdieping is geheel betegeld en gesitueerd op het zuiden. Diversen: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen. - De laadpaal blijft achter (type 2 stekker). - Er is een alarminstallatie aanwezig in de woning. - De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. - De gehele begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 35 HRC (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.