Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Campanula 3 15

3317HB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 422.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.300

2 % Übertragungssteuer (€ 8.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 432.800

Kaufpreis /m²: € 4.912

Fotoalbum

Campanula 3 15 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ziet u zichzelf graag wonen in een verzorgd en goed georganiseerd appartementencomplex? En dan het liefst met een groot buiten, een eigen berging en een eigen parkeerplaats? Dan bent u hier op uw plek! In het zeer representatieve appartementencomplex ‘De Eik’, gelegen in het mooie Park Zuidhof, bevindt zich dit fijne en instapklare 3-kamer appartement op de 4e verdieping. Hier woont u comfortabel en veilig in combinatie met een dynamisch uitzicht wat nooit verveelt. De opzet van Park Zuidhof is overzichtelijk, vriendelijk en groen. Van belang is ook om te vermelden dat de VvE solide is en er tussen de bewoners onderling sprake is van een prettige vrijblijvende sociale cohesie. Het appartement, met een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het royale, af te sluiten balkon van ca. 12 m², gelegen op het westen. Hier geniet u optimaal van de zon en het uitzicht. De open keuken met diverse apparatuur, de 2 prima slaapkamers, de moderne badkamer, de separate moderne toiletruimte en de praktische was-/cv-ruimte zorgen voor een aantrekkelijk totaalbeeld. Het appartement voorziet in vloerverwarming als hoofdverwarming en is vanuit de bouw goed geïsoleerd (energielabel A). Wonen in Park Zuidhof betekent genieten van een hoge mate van wooncomfort met veel groen in de wijk zelf en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkelcentrum Crabbehof en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zich op korte afstand, net als NS-station Dordrecht-Zuid, diverse sportvoorzieningen en de uitvalsweg N3 en de Rijkswegen A15 en A16. Hierdoor bent u zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel onderweg. Enthousiast geworden over dit modern afgewerkte appartement? Kom snel kijken en laat u verrassen door de woonbeleving van dit verleidelijke appartement. INDELING: Begane grond - Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liften, een trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping - Entree, ruime hal, meterkast, video-intercom installatie, toegang tot alle ruimtes; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangtoilet en een hoekfontein; - Heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon en een Frans balkon voor extra daglichttoetreding; - Open keuken in rechte wand in gebroken witte kleurstelling met een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: een rvs afzuigkap, een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver; - Slaapkamer 2, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver; - Moderne badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (met verlichting), een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een elektrische design radiator; - Praktische was-/cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de pomp en de verdeler van de vloerverwarming, de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Buitenshuis - Balkon van circa 12 m², gesitueerd op het westen, met een hardglazen balustrade en houtlook vlonders als vloerafwerking. Het terras kan d.m.v. hardglazen schuifpanelen volledig afgesloten worden, waardoor u altijd gebruik kunt maken van deze ruimte. Zonwering aan de voorzijde van het balkon; - Berging op de begane grond van circa 5 m², voorzien van verlichting en elektra; - Eigen onoverdekte parkeerplaats op het binnenterrein, genummerd met 152 (de huidige bewoner heeft nr. 142 in gebruik). KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A323 (appartement met berging); - Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A152 (onoverdekte parkeerplaats). ALGEMEEN - Gebouw ‘De Eik’ bestaat uit een begane grond en 13 verdiepingen. Op de 4e verdieping bevinden zich in totaal 4 appartementen; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (2018); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A, geldig tot 22-11-2027; - VvE Campanula 3-1 t/m 3-48 te Dordrecht; - Bijdrage VvE kosten appartement, berging, parkeerplaats indicatie € 100,00 per maand; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. 3-fase aansluiting; - Slimme gas- en elektrameter en een analoog watermeter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Intergas HR eco, 2018); - Vloerverwarming (7 groepen) door het gehele appartement; - Individuele temperatuurregeling per ruimte; - Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2018); - Video-intercom installatie; - Glasvezelaansluiting en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: (houtlook) plavuizen vloerafwerking. Glasvliesbehang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 422.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.300

2 % Übertragungssteuer (€ 8.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 432.800

2,78%

Jährlich

%

€ 21.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 422.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
267 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3317

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.