Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Campanula 3 15

3317HB Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 422.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.300

2% transfer tax (€ 8.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 432.800

Purchase price /m²: € 4.912

Photo Gallery

Campanula 3 15 Dordrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ziet u zichzelf graag wonen in een verzorgd en goed georganiseerd appartementencomplex? En dan het liefst met een groot buiten, een eigen berging en een eigen parkeerplaats? Dan bent u hier op uw plek! In het zeer representatieve appartementencomplex ‘De Eik’, gelegen in het mooie Park Zuidhof, bevindt zich dit fijne en instapklare 3-kamer appartement op de 4e verdieping. Hier woont u comfortabel en veilig in combinatie met een dynamisch uitzicht wat nooit verveelt. De opzet van Park Zuidhof is overzichtelijk, vriendelijk en groen. Van belang is ook om te vermelden dat de VvE solide is en er tussen de bewoners onderling sprake is van een prettige vrijblijvende sociale cohesie. Het appartement, met een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het royale, af te sluiten balkon van ca. 12 m², gelegen op het westen. Hier geniet u optimaal van de zon en het uitzicht. De open keuken met diverse apparatuur, de 2 prima slaapkamers, de moderne badkamer, de separate moderne toiletruimte en de praktische was-/cv-ruimte zorgen voor een aantrekkelijk totaalbeeld. Het appartement voorziet in vloerverwarming als hoofdverwarming en is vanuit de bouw goed geïsoleerd (energielabel A). Wonen in Park Zuidhof betekent genieten van een hoge mate van wooncomfort met veel groen in de wijk zelf en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkelcentrum Crabbehof en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zich op korte afstand, net als NS-station Dordrecht-Zuid, diverse sportvoorzieningen en de uitvalsweg N3 en de Rijkswegen A15 en A16. Hierdoor bent u zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel onderweg. Enthousiast geworden over dit modern afgewerkte appartement? Kom snel kijken en laat u verrassen door de woonbeleving van dit verleidelijke appartement. INDELING: Begane grond - Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liften, een trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping - Entree, ruime hal, meterkast, video-intercom installatie, toegang tot alle ruimtes; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangtoilet en een hoekfontein; - Heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon en een Frans balkon voor extra daglichttoetreding; - Open keuken in rechte wand in gebroken witte kleurstelling met een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: een rvs afzuigkap, een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver; - Slaapkamer 2, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver; - Moderne badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (met verlichting), een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een elektrische design radiator; - Praktische was-/cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de pomp en de verdeler van de vloerverwarming, de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Buitenshuis - Balkon van circa 12 m², gesitueerd op het westen, met een hardglazen balustrade en houtlook vlonders als vloerafwerking. Het terras kan d.m.v. hardglazen schuifpanelen volledig afgesloten worden, waardoor u altijd gebruik kunt maken van deze ruimte. Zonwering aan de voorzijde van het balkon; - Berging op de begane grond van circa 5 m², voorzien van verlichting en elektra; - Eigen onoverdekte parkeerplaats op het binnenterrein, genummerd met 152 (de huidige bewoner heeft nr. 142 in gebruik). KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A323 (appartement met berging); - Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A152 (onoverdekte parkeerplaats). ALGEMEEN - Gebouw ‘De Eik’ bestaat uit een begane grond en 13 verdiepingen. Op de 4e verdieping bevinden zich in totaal 4 appartementen; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (2018); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A, geldig tot 22-11-2027; - VvE Campanula 3-1 t/m 3-48 te Dordrecht; - Bijdrage VvE kosten appartement, berging, parkeerplaats indicatie € 100,00 per maand; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. 3-fase aansluiting; - Slimme gas- en elektrameter en een analoog watermeter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Intergas HR eco, 2018); - Vloerverwarming (7 groepen) door het gehele appartement; - Individuele temperatuurregeling per ruimte; - Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2018); - Video-intercom installatie; - Glasvezelaansluiting en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: (houtlook) plavuizen vloerafwerking. Glasvliesbehang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 422.500

Cost of copper (estimated): € 10.300

2% transfer tax (€ 8.450) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 432.800

2,78%

Yearly

%

€ 21.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 422.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
267 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.