Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Clementstraat 19

3314EA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.556

Fotoalbum

Clementstraat 19 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze leuke en karakteristieke jaren-30 eindwoning heeft 2 slaapkamers en een extra werkkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Er is een houtkachel en in 2024 zijn er airco units geplaatst. De keuken is bij de woonkamer betrokken, wat extra wooncomfort geeft. De mooie glas-in-lood ramen en de erker benadrukken de jaren-30 sfeer. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer te vinden. Daarnaast biedt de grote bergzolder veel opbergruimte. Met een nokverhoging kan de woning aanzienlijk worden vergroot; meerdere woningen in deze straat zijn u al voorgegaan. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda geplaatst waar het in het vroege voorjaar al erg aangenaam is. Deze woning heeft een royale achtertuin met een achterom. Ook is er een grote berging van ca. 16.6 m². De Clementstraat is een rustige zijstraat van de Frans Lebretlaan met alle voorzieningen binnen handbereik. Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn op fietsafstand bereikbaar. INDELING Begane grond De hal met meterkast en garderobe ademt direct de jaren-30 sfeer door de mooie glas-in-lood ramen bij de voordeur. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer vindt u een mooie erker met glas-in-lood ramen. De schouw met de gesloten speksteenkachel (hout gestookt) zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en doordat de keuken deels open en betrokken wordt bij de woonkamer; is er een ontzettend fijne leefruimte ontstaan. De airco unit (2024) zorgt voor aangename verkoeling op de warme dagen. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Er is een apart spoeleiland, een 4 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en een grote Amerikaanse koel/vriescombinatie. Het grote werkblad zorgt voor veel werkruimte en daarnaast is er voldoende opbergruimte beschikbaar. In de keuken vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de tuindeur bereikt u de fijne achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een veranda gemaakt. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar te kunnen genieten. Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met airco unit (2024), praktische opbergkast en toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 is een prettige kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een praktische inbouwkast. Ook deze kamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Kamer 3 is een kleine kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als hobby/creatieve kamer. Maar zou ook prima als werkkamer gebruikt kunnen worden. De badkamer heeft naast een douchecabine ook een zitbad, een groot wastafelmeubel en een hangcloset. Het grote raam met zorgt voor extra licht en ventilatie in deze ruimte. Ook hier is een rolluik geplaatst. Vanaf de overloop bereikt u via de vlizotrap de grote bergzolder (4.60 x 5.30 m.) De CV-installatie is hier geplaatst. Hier kunt u enorm veel spullen bergen die u niet dagelijks nodig heeft. De stahoogte is beperkt (circa 1.56 meter); door het plaatsen van een nokverhoging en vaste trap vergroot u de ruimte boven aanzienlijk. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Er is een verhoogde border met vaste planten/boompjes zoals een appelboom, perenboom en een pruimenboom. De veranda en overkapping geven extra beschutting op warme dagen en in het vroege voorjaar is het er snel behaaglijk. Achter in de tuin is een grote houten berging (ca. 16,6 m²!) voorzien van elektra. Er is een buitenkraan en een achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is recent opnieuw aangelegd. De voortuin is mooi omheind met een groene haag en er is een buitenkraan. De containers zijn netjes weggewerkt en nauwelijks zichtbaar. Er zijn diverse vaste planten, zoals een hortensia en een wilg. De ligging Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn met de fiets snel bereikbaar. Ook de aansluiting op de A16 richting Rotterdam of Breda ligt op korte afstand. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning, Jaren-30 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Werkkamer: 1 Bouwjaar: 1937 Ligging achtertuin: Zuidwest Ligging voortuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 97 m² Berging: ca. 16.6 m² Perceel: 148 m² Inhoud: 392 m³ Locatie: Krispijn Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Remeha Avanta (2009) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 6937 Energielabel: D Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.80 x 4.54 m; - Toilet: ca. 0.78 x 1.13 m; - Woonkamer: ca. 3.32 x 10.50 m; - Keuken: ca. 1.80 x 5.78 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.35 x 3.48 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.35 x 4.05 m; - Werkkamer: ca. 1.83 x 2.36/1.60 m; - Badkamer: ca. 1.83 x 2.36 m. Bergzolder (nokhoogte 1.56 m) - Bergzolder: ca. 4.60 x 5.30 m. Buiten (zie plattegrond achtertuin) - Voortuin: ca. 5.75 x 2.50 m; - Achtertuin: ca. 69 m² (inclusief berging, veranda en overkapping). - Berging: ca. 16.6 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.