Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Clementstraat 19

3314EA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.556

Fotogalerij

Clementstraat 19 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze leuke en karakteristieke jaren-30 eindwoning heeft 2 slaapkamers en een extra werkkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Er is een houtkachel en in 2024 zijn er airco units geplaatst. De keuken is bij de woonkamer betrokken, wat extra wooncomfort geeft. De mooie glas-in-lood ramen en de erker benadrukken de jaren-30 sfeer. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer te vinden. Daarnaast biedt de grote bergzolder veel opbergruimte. Met een nokverhoging kan de woning aanzienlijk worden vergroot; meerdere woningen in deze straat zijn u al voorgegaan. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda geplaatst waar het in het vroege voorjaar al erg aangenaam is. Deze woning heeft een royale achtertuin met een achterom. Ook is er een grote berging van ca. 16.6 m². De Clementstraat is een rustige zijstraat van de Frans Lebretlaan met alle voorzieningen binnen handbereik. Het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn op fietsafstand bereikbaar. INDELING Begane grond De hal met meterkast en garderobe ademt direct de jaren-30 sfeer door de mooie glas-in-lood ramen bij de voordeur. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer vindt u een mooie erker met glas-in-lood ramen. De schouw met de gesloten speksteenkachel (hout gestookt) zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en doordat de keuken deels open en betrokken wordt bij de woonkamer; is er een ontzettend fijne leefruimte ontstaan. De airco unit (2024) zorgt voor aangename verkoeling op de warme dagen. De halfopen keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Er is een apart spoeleiland, een 4 pits inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en een grote Amerikaanse koel/vriescombinatie. Het grote werkblad zorgt voor veel werkruimte en daarnaast is er voldoende opbergruimte beschikbaar. In de keuken vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de tuindeur bereikt u de fijne achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een veranda gemaakt. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar te kunnen genieten. Via de trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met airco unit (2024), praktische opbergkast en toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 is een prettige kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een praktische inbouwkast. Ook deze kamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. Kamer 3 is een kleine kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als hobby/creatieve kamer. Maar zou ook prima als werkkamer gebruikt kunnen worden. De badkamer heeft naast een douchecabine ook een zitbad, een groot wastafelmeubel en een hangcloset. Het grote raam met zorgt voor extra licht en ventilatie in deze ruimte. Ook hier is een rolluik geplaatst. Vanaf de overloop bereikt u via de vlizotrap de grote bergzolder (4.60 x 5.30 m.) De CV-installatie is hier geplaatst. Hier kunt u enorm veel spullen bergen die u niet dagelijks nodig heeft. De stahoogte is beperkt (circa 1.56 meter); door het plaatsen van een nokverhoging en vaste trap vergroot u de ruimte boven aanzienlijk. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Er is een verhoogde border met vaste planten/boompjes zoals een appelboom, perenboom en een pruimenboom. De veranda en overkapping geven extra beschutting op warme dagen en in het vroege voorjaar is het er snel behaaglijk. Achter in de tuin is een grote houten berging (ca. 16,6 m²!) voorzien van elektra. Er is een buitenkraan en een achterom. De voortuin ligt op het noordoosten en is recent opnieuw aangelegd. De voortuin is mooi omheind met een groene haag en er is een buitenkraan. De containers zijn netjes weggewerkt en nauwelijks zichtbaar. Er zijn diverse vaste planten, zoals een hortensia en een wilg. De ligging Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, het NS Station Centraal en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn met de fiets snel bereikbaar. Ook de aansluiting op de A16 richting Rotterdam of Breda ligt op korte afstand. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning, Jaren-30 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Werkkamer: 1 Bouwjaar: 1937 Ligging achtertuin: Zuidwest Ligging voortuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 97 m² Berging: ca. 16.6 m² Perceel: 148 m² Inhoud: 392 m³ Locatie: Krispijn Elektra: 11 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Remeha Avanta (2009) Parkeren: Openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 6937 Energielabel: D Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.80 x 4.54 m; - Toilet: ca. 0.78 x 1.13 m; - Woonkamer: ca. 3.32 x 10.50 m; - Keuken: ca. 1.80 x 5.78 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.35 x 3.48 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.35 x 4.05 m; - Werkkamer: ca. 1.83 x 2.36/1.60 m; - Badkamer: ca. 1.83 x 2.36 m. Bergzolder (nokhoogte 1.56 m) - Bergzolder: ca. 4.60 x 5.30 m. Buiten (zie plattegrond achtertuin) - Voortuin: ca. 5.75 x 2.50 m; - Achtertuin: ca. 69 m² (inclusief berging, veranda en overkapping). - Berging: ca. 16.6 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.