Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Dubbeldamseweg Zuid 280

3312KS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 5.100

Fotoalbum

Dubbeldamseweg Zuid 280 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle, vrijstaande villa uit 1913 met royale tuin rondom, gelegen op een perceel van 512 m². Deze schitterende, in het groen verscholen villa ademt charme en historie. De markante bouwstijl en authentieke details geven de woning een unieke uitstraling. Denk aan de fraaie erker, sierlijsten, glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren, de statige entree met vestibule en het trappenhuis met bordes. Een woning die direct indruk maakt. De woonkeuken is volledig uitgerust en vormt het hart van het huis. Verder beschikt de villa over vier slaapkamers en een royale badkamer. Bergruimte is er in overvloed dankzij de ingebouwde kasten en de praktische bergzolder. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een eigen sauna, een luxe extra. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt diverse zitplekken, een garage, berging en een overkapping. Aan de zijde van de Eemsteynstraat bevindt zich de elektrische poort, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Ook de ligging is ideaal: aan de rand van Het Reeland en centraal ten opzichte van het historisch stadscentrum van Dordrecht, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, want deze villa zal u zonder twijfel betoveren. De oplevering van de woning gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de vestibule. - Hal met prachtige wrongtrap met origineel spijlhekwerk. - Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.25 m) met vaste kast en meterkast (3-fase aansluiting, 10 groepen, krachtstroom en kookgroep). - Toiletruimte met zwart gemarmerde vloertegels, gemarmerde wandtegels, fontein en hangcloset. - Bergruimte met toegang tot de kelder. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak, brede oven, vijfpits inductie kookplaat, ingebouwde magnetron en diverse laden en kasten. Aan de buitenzijde van de keuken grenst het 'klompenhok'. - De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een openhaard, glas-in-lood ramen en prachtige kamer en-suite deuren richting de eetkamer. - De eetkamer aan de voorzijde beschikt over een erker met glas-in-lood ramen. - De begane grond (op de keuken na) is voorzien van een massieve eikenhout vloer in visgraat motief. Eerste verdieping: - Overloop met laminaat vloer, paneeldeuren en lambrisering. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.68 m x 3.11 m) beschikt over een wastafel met warm en koud water, vaste kast en een luik met trapopgang richting de bergzolder. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2015). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.29 m x 4.07 m) beschikt over een vaste kast en openslaande deuren richting het balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. - Slaapkamer (ca. 3.02 m x 4.07 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.89 m x 2.16 m) beschikt over een sauna. - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, radiator, douchecabine en een dubbele wastafel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Bergzolder: - De tweede verdieping is gedeeltelijk bevloerd en voorzien van een dakraam. Tuin: - De woning staat op een riant perceel van 512 m². De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Daarnaast vindt u een ruime carport, garage en houten berging. Een groot deel van het terrein is verhard, waardoor u meerdere auto’s, een caravan of camper op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij de vrije ligging kunt u altijd kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin biedt bovendien meerdere zitplekken, zowel overdekt als in de open lucht. Diversen: - Houten kozijnen met deels dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2018 voor het laatst geschilderd. - In het tegeltjesboord achter de wastafel in de slaapkamer en in de c.v.-ruimte zit asbest verwerkt. - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 20-11-2035. - De inbouwapparatuur in de keuken is in 2020/2021 vernieuwd. - De woning is 'op staal' gefundeerd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 608,40 per jaar Waterschapslasten : € 224,64 per jaar Voorschot energie : €358,00 per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.