Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Eigenhaard 50

3312EH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 289.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.640

2 % Übertragungssteuer (€ 5.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.140

Kaufpreis /m²: € 3.618

Fotoalbum

Eigenhaard 50 Dordrecht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is betaalbaar wonen nabij het Centrum nog mogelijk? Jazeker! Deze charmante en sfeervolle woning (met 3 slaapkamers!) is gelegen in een rustig en geliefd straatje nabij het gezellige centrum, het NS-station, Park Merwestein en diverse buurtwinkels en is nu te koop!  De woning beschikt op de begane grond over de karakteristieke royale woonkamer met hoog plafond, een keuken in de achteraanbouw, de complete badkamer en een werk-/hobbyruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel. Op de eerste verdieping zijn er een drietal ruime slaapkamers en een groot dakterras. Tenslotte beschikt de woning over een handige bergzolder.  De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en het warme water wordt verkregen via een eigen CV-combiketel (Intergas, 2018).  Kortom: de ideale starterswoning op de perfecte locatie!  Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10103, groot 69 m2. * Woonoppervlak: ca. 80 m2 (Inhoud: ca. 350 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 10 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1921. * Energielabel: E. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Fundering op staal. * 3 slaapkamers. * De woning heeft de beschikking over 2 dakkapellen.  * Parkeren met bewonersvergunning of betaald parkeren. * Verwarming en warm water via de eigen CV-combiketel (Intergas, 2018). * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar) en een trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer (ca. 8,61 x 3,89 m.) De royale L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een vaste trapkast. Via de woonkamer zijn de badkamer en de keuken bereikbaar. Badkamer (ca. 3,55 x 1,80 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een nis met wasmachine-aansluiting, douchegelegenheid (met thermostaatkraan) en een staand closet. Keuken (ca. 3,55 x 2,00 m.) De heerlijk lichte keukenruimte (met dakkoepel) is voorzien van een inrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken kan men de werk-/hobbyruimte bereiken. Werk-/hobbyruimte (ca. 4,25 x 2,22/2,47 m.) De handige werk-/hobbyruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitermate goed geschikt om als thuiswerkplek in te richten. Maar eventueel kan deze ruimte zelfs als slaapkamer gebruikt worden. Via de kamer is de afgesloten bergruimte met opstelplaats CV-combiketel bereikbaar. Middels een enkele deur kan men via deze ruimte de brandpoort bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 2,63 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,78 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is ook afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Via deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Dakterras (ca. 3,65 x 3,18 m.) Het dakterras is gelegen op het noordoosten. Op dit dakterras kan men heerlijk in het zonnetje zitten. Slaapkamer 3 (ca. 2,76 x 1,85 m.) Slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en is ook weer afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 289.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.640

2 % Übertragungssteuer (€ 5.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.140

2,78%

Jährlich

%

€ 14.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-07-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.