Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Elzenlaan 29

3319VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810

Kaufpreis /m²: € 4.586

Fotoalbum

Elzenlaan 29 Dordrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen op Dubbeldam! Royale en fraai gesitueerde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage, een schitterend aangelegde tuin rondom en een bijzonder prettig woonhuis verdeeld over 3 woonlagen. Deze heerlijke gezinswoning biedt maar liefst ca. 174 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, een woonkeuken (voorbereidingen getroffen) met bijkeuken, een garage en meer! Een woning met inhoud, comfort én toekomstbestendige voorzieningen op een van de mooiste locaties van Dubbeldam. Welkom op de Elzenlaan 29. De woning is op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Daarbij is gekozen voor comfort, energiezuinigheid en praktisch woonplezier. De combinatie van de royale maatvoering, de fijne lichtinval, de vrije ligging en de groene tuinbeleving maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Verder zijn de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een nieuwe keuken, waardoor een koper desgewenst geheel naar eigen smaak en woonwensen een keukeninrichting kan uitkiezen en realiseren. De woonomgeving is rustig, groen, kindvriendelijk en bijzonder geliefd. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Damplein, scholen, sportverenigingen, zwembad De Dubbel en natuurlijk het prachtige Dordtse poldergebied met de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de N3. De afgelopen jaren zijn onder andere onderstaande verbeteringen uitgevoerd: - Het bitumineuze dak van de aanbouw/ keuken is vernieuwd in 2024; - Nieuwe gietvloer begane grond i.c.m. vloerverwarming (2026); - De zolderverdieping is in 2024 geïsoleerd met ca. 18 cm glaswol; - De vloer is in 2024 geïsoleerd met PIF80 vloerisolatie en bodemfolie; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - In de aanbouw en bijkeuken is HR+ / HR++ beglazing toegepast; - De zolderverdieping is voorzien van HR+ en HR++ beglazing; - Er is een hybride warmtepompinstallatie geplaatst (Quatt Duo, 2024); - Verwarming en warm water via een Nefit HRC30 cv-combiketel i.c.m. de hybride warmtepomp; - De begane grond (hal, toilet en keuken) is voorzien van vloerverwarming; - In de woning zijn diverse airco-units geplaatst t.b.v. koelen én verwarmen; - Er is een extra groepenkast geplaatst en een groot deel van de elektrische groepen is vernieuwd; - Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 435 Wp per paneel; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. De woning heeft een bijzonder prettige en evenwichtige indeling met veel leefruimte op de begane grond en volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De woonkamer heeft door de royale raampartijen, de sfeervolle erker en de verbinding met de tuin een heerlijk lichte en warme uitstraling. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Ook buitenshuis is het genieten. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met diverse terrassen, volwassen beplanting, groene hagen, een pergola, grasgazon en meerdere fijne zitplekken. De tuin is met zorg aangelegd waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De vrije ligging met groen aan de voorzijde versterkt het gevoel van rust en privacy. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder; - Tussenhal met recente aangelegde gietvloer (2026) met toegang tot separaat toilet, doorkijk naar de keuken en toegang tot woon- en eetkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hangtoilet en fonteintje; - Royale L-vormige woonkamer van ca. 42 m² met sfeervolle erker, hardhouten parketvloer (Panga Panga), bureau-opstelling, airconditioning en deur naar de tuin; - Woonkeuken van ca. 15 m² met een fijne verbinding naar de tuin. De voorbereidingen voor het plaatsen van een nieuwe keuken zijn reeds getroffen, waardoor een koper de mogelijkheid heeft om geheel naar eigen wens en stijl een nieuwe keukeninrichting te realiseren. Deur naar de tuin; - Bijkeuken met de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met airconditioning en vaste kast (afmetingen ca. 3.68 x 4.18 m); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met airconditioning en vaste kast. Afmetingen ca. 3.68 x 3.78 m.; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Afmetingen ca. 2.39 x 3.18 m); - Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, tweede toilet en deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping - Royale voorzolder/ hobbyruimte met kunststof dakkapel aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel, airconditioning en bergruimte. Afmetingen ca. 3.86 x 2.70 m. - Slaapkamer 5, gelegen aan de zijkant van de woning met kunststof kozijn en extra bergruimte. Afmetingen ca. 2.41 x 4.30 m. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten en fraai aangelegd met groenvoorzieningen en sierbestrating; - Royale zijtuin: gesitueerd op het zuiden met terrassen, pergola, gazon, volwassen beplanting en veel privacy; - Achtertuin: gesitueerd op het westen met meerdere zitplekken, groenvoorzieningen en toegang tot de garage; - Vrijstaand houten tuinhuis; - Vrijstaande gemetselde garage van ca. 21 m² met pannendak, elektra, water, laadpunt t.b.v. een elektrische auto en sectionaldeur. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5248, groot 275 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7139, groot 165 m². ALGEMEEN - Energielabel A + (geldig t/m 20-04-2036); - Domotica systeem aanwezig (o.a. automatisch bedienbare gordijnen en verlichting); - Tropisch hardhouten vloer (Panga Panga) recent behandeld/opgeschuurd door een erkend bedrijf; - Buitenschilderwerk recent in 2023 uitgevoerd; - Keramisch pannendak; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking (bitumen aanbouw in 2025 vervangen); - Gietvloer (2026) i.c.m. vloerverwarming; - Originele bouw uitgevoerd met spouwmuren; - Aanbouw (keuken, hal en toilet) uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren; - Zolderisolatie uitgevoerd in 2024 (18 cm glaswol); - Vloerisolatie uitgevoerd in 2024 (PIF80 + bodemfolie); - Grotendeels dubbele beglazing; - Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Energielabel A+ (geldig t/m 20-04-2036); - Zonneschermen aanwezig aan de achterzijde van de woning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast voorzien van: 10 groepen, 3 krachtgroepen, 2 groepen met aardlekbeveiliging, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Laadgroep t.b.v. elektrische auto aanwezig; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HRC30, bouwjaar 1998) i.c.m. een hybride warmtepompinstallatie (Quatt Duo, geïnstalleerd op 19-10-2024); - Cv-installatie laatst onderhouden in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond t.p.v. keuken, hal en toiletruimte; - Diverse airco-units t.b.v. warmen en koelen in woonkamer, werkkamer, slaapkamer eerste verdieping en slaapkamer zolderverdieping; - 18 Zonnepanelen met een opbrengst van 435 Wp per paneel; - Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gesctuce wanden en plafonds. Hardhouten parketvloerafwerking (Panga Panga) i.c.m. een recent gelegde gietvloer (2026); - Eerste verdieping: gladgestucte wanden i.c.m. behang. Laminaathoutlook vloerafwerking; - Tweede verdieping: gladgescucte wanden. Laminaathoutlook vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,04%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
617 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC30 (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.