Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Erasmuslaan 14

3314AD Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.648

Fotoalbum

Erasmuslaan 14 Dordrecht
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je ervan om te wonen op één van de mooiste locaties in de wijk Oud-Krispijn? Dan is de Erasmuslaan dé plek voor jou! Deze brede, groene laan behoort tot één van de meest gewilde buurten van Krispijn, mede dankzij de rustige en toch zeer centrale ligging. Het historische stadscentrum, centraal station en vernieuwde Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin, bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand en ook uitvalswegen zoals de A16 zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is gebouwd in de jaren ’50, maar heeft de authentieke uitstraling van de karakteristieke jaren ’30 bouwstijl, met onder andere een erker en prachtige glas-in-loodramen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer van maar liefst 10 meter diep. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren biedt uitzicht op de achtertuin en zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De houtkachel met schouw maakt de sfeer bovendien extra warm en gezellig. Met 5 (slaap)kamers, een ruim balkon over de volledige breedte van de woning, een badkamer én een separate wasruimte biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar door de royale diepte is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een ruim souterrain, ideaal voor extra opslagruimte. Wonen op deze toplocatie, met volop ruimte én authentieke details in jaren ’30-stijl? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond Hal Entree via de hal met trapkast, meterkast (6 groepen en glasvezelinternet) en een separaat toilet met mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Woonkamer Ruime, tuingerichte woonkamer met erker, glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is circa 10 meter diep en afgewerkt met een fraaie houten parketvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Keuken Keuken in rechte opstelling, voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin. Trapkast / Souterrain In de trapkast bevindt zich een klein trapje naar beneden, dat toegang geeft tot het souterrain dat doorloopt tot aan de hal. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt extra bergruimte in de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een breed balkon, de badkamer en een praktische opbergkast. (Slaap)kamer 1 Kleinere kamer, ideaal als werk- of slaapkamer, gelegen aan de achterzijde op het noorden. Voorzien van twee draairamen, laminaatvloer en granol wandafwerking. Deze kamer heeft eveneens de beschikking over een toilet. Slaapkamer 2 Ruime master bedroom gelegen aan de achterzijde op het oosten. Voorzien van een laminaatvloer, op maat gemaakte inbouwkast en toegang tot het brede balkon. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. Slaapkamer 3 Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde op het westen. Voorzien van een laminaatvloer, erker en een groot raam met prachtig uitzicht over de groene, boomrijke laan. De glas-in-loodramen geven de kamer extra karakter. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. Badkamer Volledig betegelde badkamer in wit-antracieten kleurstelling, voorzien van een wastafelmeubel, douche en designradiator. De badkamer heeft mechanische ventilatie en een raam (glas in lood) voor natuurlijke ventilatie. Meer ruimte nodig, dan is de badkamer te verplaatsen naar (slaap)kamer 1, waar alle leidingen binnen handbereik aanwezig zijn. Zolderverdieping Overloop met Velux dakraam, separate wasruimte en opstelling van de Vaillant cv-ketel (ca. 2 jaar oud). Slaapkamer 4 & 5 Gelegen aan de achterzijde en voorzijde en momenteel in gebruik als werkkamer / fitnesskamer Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Tevens aanwezig: praktische bergkasten en extra opbergruimte achter de knieschotten in de achterste slaapkamer. Voortuin Bestraatte voortuin met border en zonnescherm. Aan de voorzijde is een gezellig zitje gecreëerd, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de groene laan. Achtertuin Bestraatte achtertuin met borders, berging en achterom. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en beschikt de tuin over een wateraansluiting. Er is tevens een kleine overkapping aanwezig voor de houtopslag. Pluspunten o p een rij - Ruim 128 m2 woonoppervlakte. - 5 (slaap)kamers - Authentieke jaren 30 details (glas in lood ramen, erker etc.). - Gewilde locatie nabij CS Dordrecht en stadshart - Goed onderhouden (schilderwerk onlangs uitgevoerd) - Voldoende buitenruimte (balkon, voortuin en achtertuin). - Oplevering: in overleg De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
459 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.