Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Frida Katz-erf 180

3315VM Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Frida Katz-erf 180 Dordrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare eindwoning in kindvriendelijke wijk Stadspolders Ben je op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden energiezuinige woning in een fijne en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze fraaie eindwoning in Stadspolders precies wat je zoekt! De woning is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas. Dit zorgt niet alleen voor uitstekende isolatie, maar geeft de woning ook een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A met maar liefst 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaamheid. Op de begane grond geniet je van extra comfort dankzij de vloerverwarming in de woonkamer. De woning biedt bovendien vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor wie thuiswerkt. De brede kunststof dakkapel aan de achterzijde, voorzien van elektrische rolluiken, zorgt voor extra ruimte en licht op de bovenverdieping. Ook aan buitenruimte geen gebrek: de woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin op het zuiden met overkapping. Een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Kortom: een duurzame, ruime en uitstekend afgewerkte woning op een fijne locatie – helemaal instapklaar! Indeling Entree Voorportaal met overkapping en deur. Via de hal betreed je de woning, welke is voorzien van een meterkast en toegang tot de woonkamer. Keuken L-vormige keuken in een antraciet-witte kleurstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron en vaatwasser van AEG en 5-pitsfornuis. De keuken is uitgerust met inbouwspotjes. Woonkamer Lichte woonkamer dankzij grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, welke dient als hoofdverwarming. Via de woonkamer bereik je de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en strak gestuukte wanden. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van draaikiepramen en uitgerust met elektrische rolluiken. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde op het noorden. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de dakkapel is hier een extra ruime kamer ontstaan. De dakkapel is voorzien van inbouwspotjes. De slaapkamer heeft handige knieschotten voor het bergen van spullen. Slaapkamer 3 Ook gelegen aan de achterzijde op het zuiden en eveneens vergroot door een dakkapel met inbouwspotjes. De slaapkamer heeft handige knieschotten voor het bergen van spullen. Badkamer Nette badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en inbouwspotjes. Zolder Via de overloop bereik je de zolderverdieping, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de MV-box en de cv-ketel (Intergas HRE, 2023), welke in 2025 nog is onderhouden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer met twee Velux dakramen, voorzien van verduisterende rolgordijnen. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Voortuin Bestraatte voortuin met een praktische berging en de entree van de woning, voorzien van een afdakje. Achtertuin Op het zuiden gelegen achtertuin, ideaal voor zonliefhebbers. De tuin beschikt over een bestraat terras met tegelpad, een gazon, borders en een tuinhuisje. Algemeen • Woonoppervlakte: 102 m² • Perceeloppervlakte: 134 m² • Bouwjaar: 1986 • Energielabel: A • Aantal slaapkamers: 4 • Extra leefruimte dankzij dakkapel • 9 zonnepanelen • Tuin op het zuiden • Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren (met uitzondering van de bergingsdeur) Bijzonderheden • Oplevering in overleg De Huizenbemiddelaar Dordrecht is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. B.V. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
366 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.