Direkt zum Inhalt
Logo von Baas Makelaardij

Hof 1 A

3311XG Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 4.474

Fotoalbum

Hof 1 A Dordrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen op een historisch adres en op een iconische plek! Deze ruime en supergave loft staat nu in de verkoop! Wonen midden in historisch Dordrecht om de hoek van alle winkels, de leukste restaurants en koffiezaakjes. Alles is op loopafstand, zelfs de markt bomvol verse producten is letterlijk om de hoek. De voordeur vind je op ’t Hof en vanuit de woonkamer kijk je uit over de Voorstraat. Zodra je de woning, een open loft, binnenstapt valt direct de rust op. Een heerlijk contrast met de levendige binnenstad. De karakteristieke balkenplafonds geven de woning meteen sfeer en karakter en lopen mooi door in de gehele ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier bovendien van een prachtige lichtinval. De speelse indeling maakt deze loft extra bijzonder. Vanuit de woonkamer leiden twee trapjes naar de hoger gelegen keuken en slaapkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk loftgevoel. De open verbinding tussen woonruimte, slaapkamer en badkamer versterkt dit unieke karakter nog eens extra. Een extra bijzonder detail: in Het Hof vond in 1572 de Eerste Vrije Statenvergadering plaats, een belangrijke gebeurtenis in de Nederlandse geschiedenis. Daarnaast was het pand vroeger één van de eerste drukkerijen van Nederland. De huidige eigenaar heeft hier de afgelopen zes jaar met ontzettend veel plezier gewoond en maakt nu ruimte voor een volgende stap. Zie jij jezelf hier al helemaal thuiskomen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek! Indeling Begane grond: Binnenkomst in de gezamenlijke hal met een gemeenschappelijke fietsenstalling en berging. Woonverdieping: De loft is gelegen op de tweede en bovenste etage. Vanuit de entree stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. Een heerlijk lichte leefruimte met karakteristiek balkenplafond, fraaie houten vloerdelen en uitzicht over de Voorstraat. Dankzij de open indeling en plafondhoogte met zichtbare balken voelt de ruimte extra ruimtelijk aan, wat zorgt voor een echt loftgevoel. Via twee trapjes bereik je de hoger gelegen woonkeuken en slaapkamer, wat de woning een speelse en unieke indeling geeft. De keuken bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is sfeervol gesitueerd onder het schuine dak. Via de openslaande deuren met Frans balkon valt bovendien prettig daglicht naar binnen. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een warm houten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de toiletruimte, de was-/stookruimte en de slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met uitzicht richting de historische binnenstad. De fraaie houten vloerdelen lopen mooi door vanuit de rest van de woning en zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast blijven de twee aanwezige kledingkasten achter. De royale badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer en sluit perfect aan bij het loftgevoel van de woning. De ruimte is modern afgewerkt met een combinatie van lichte wand- en vloertegels en gedeeltelijk gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, ruime douche met glazen deur en regendouche en een modern wastafelmeubel met lades en spiegel erboven. Dankzij de lichtkoepel geniet de badkamer bovendien van prettig natuurlijk daglicht. Algemeen: Beschermd stad -of dorpsgezicht Maandelijkse Vve bijdrage € 200,- CV combiketel Intergas, bouwjaar 2022 Vloerverwarming in de badkamer Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning, inclusief bezoekersregeling en de mogelijkheid tot een ontheffing voor parkeren op de Vest. Woonoppervlakte: 78 m2 Inhoud: 250 Bouwjaar: ca. 1700

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
259 m³

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.