Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Van Eedenstraat 17
3319BX Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850
Kaufpreis /m²: € 4.327
Fotoalbum
Beschreibung
Fijne hoekwoning mét garage in Dubbeldam zoekt nieuwe bewoners! Deze leuke hoekwoning aan de Van Eedenstraat in de geliefde wijk Dubbeldam zal menig mens aanspreken. De woning beschikt over een perceel van 180m² met een royale voortuin welke fraai is aangelegd en direct aanspreekt. Daarnaast is er een fijne achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een stenen garage én berging is de buitenbeleving meer dan compleet. De woning zelf is met liefde bewoond en is voorzien van kunststof kozijnen, een dakkapel op het achterdakvlak en een moderne badkamer. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gelegen in het verlengde van de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer met een groot dakkapel en knieschotten. De gehele woning is daarbij voorzien van handbediende en elektrische screens wat de warmte lekker buiten houdt op een zonnige dag. De garage, grenzend aan de tuin, biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een veilige plek voor bijvoorbeeld uw auto of de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken als hobbyruimte. De woning is zeer centraal gelegen in een rustige straat in de buurt van het wijkcentrum Damplein met diverse winkelvoorzieningen. Ook de natuur is niet ver weg, het uitgestrekte poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordste Biesbosch bevinden zich op enkele minuten afstand. Kortom, een ontzettend leuke woning. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, voorzien van wit sanitair, een fonteintje, een radiator en mechanische afzuiging; - Een lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en dankzij de hoekligging een extra zijraam. De woonkamer heeft een mooie houten parketvloer en een sfeervolle openhaard. Daarbij geeft de woonkamer je toegang tot de keuken. - Een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning met een L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4 pits Bosch gaskookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast, Bosch vaatwasser (supersilence) en een combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een overloopkast en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Moderne badkamer (2018) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche, een verlaagd plafond met spots, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met dakkapel en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2018). - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, knieschotten en twee dakramen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en bloembakken met siergrassen en beplanting. Ook beschikt de voortuin over een waterkraan; - Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en bloembakken met beplanting. De tuin is deels omheind met houtenschuttingen en een groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage i.c.m. de berging. Ook is er een handbediend screen en een buitenkraan; - Stenen garage + berging voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4056, groot 180m². ALGEMEEN - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Voorzijde met HR glas en achterzijde met HR ++ glas (begane grond); - Kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik; - Screens op eerste verdieping zijn elektrisch te bedienen; - Dakkapel, dakpannen en panlatten in 2009 vernieuwd; - Zijgevel in 2009 opnieuw gevoegd; - Uitbouw is in 2000 opnieuw aangebouwd en onderheid; - Ca. 4 jaar geleden zijn de dakgoten vernieuwd; - De dakbedekking van de garage, uitbouw en dakkapel is in 2024 vervangen; - De koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven zijn in 2021 vernieuwd. - Energielabel D, geldig tot 19-05-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; - CV-ketel Nefit Proline Nxt HRC 30/CW5 uit 2018. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Houten vloer (met uitzondering van de keuken (laminaat)) en spachtelputz wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloer en behang wandafwerking (met uitzondering van de badkamer); - Tweede verdieping: Laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hypothek berekenen
€ 450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850
2,78%
Jährlich
%
€ 22.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 180 m²
- Inhalt
- 378 m³
- Externe Berghalle
- 22 m²
- Hinterhof Fläche
- 49 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1958
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van den Broek-erf 145
3315SH Dordrecht
€ 440.000 k.k.
€ 3.929/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Cannenburg 122
3328AW Dordrecht
€ 419.000 k.k.
€ 3.325/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Houtenend 46
3317MK Dordrecht
€ 900.000 k.k.
€ 4.390/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 205 m²
- Fläche des Grundstücks
- 340 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Boeroestraat 17
3312HA Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 5.303/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Steegoversloot 13
3311PM Dordrecht
€ 475.000 k.k.
€ 4.279/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 40 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hof 1 A
3311XG Dordrecht
€ 349.000 k.k.
€ 4.474/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Frida Katz-erf 180
3315VM Dordrecht
€ 425.000 k.k.
€ 4.167/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sandenburg 111
3328ED Dordrecht
€ 345.000 k.k.
€ 4.012/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 3
