Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Van Eedenstraat 17

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.327

Photo Gallery

Van Eedenstraat 17 Dordrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Fijne hoekwoning mét garage in Dubbeldam zoekt nieuwe bewoners! Deze leuke hoekwoning aan de Van Eedenstraat in de geliefde wijk Dubbeldam zal menig mens aanspreken. De woning beschikt over een perceel van 180m² met een royale voortuin welke fraai is aangelegd en direct aanspreekt. Daarnaast is er een fijne achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een stenen garage én berging is de buitenbeleving meer dan compleet. De woning zelf is met liefde bewoond en is voorzien van kunststof kozijnen, een dakkapel op het achterdakvlak en een moderne badkamer. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gelegen in het verlengde van de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer met een groot dakkapel en knieschotten. De gehele woning is daarbij voorzien van handbediende en elektrische screens wat de warmte lekker buiten houdt op een zonnige dag. De garage, grenzend aan de tuin, biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een veilige plek voor bijvoorbeeld uw auto of de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken als hobbyruimte. De woning is zeer centraal gelegen in een rustige straat in de buurt van het wijkcentrum Damplein met diverse winkelvoorzieningen. Ook de natuur is niet ver weg, het uitgestrekte poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordste Biesbosch bevinden zich op enkele minuten afstand. Kortom, een ontzettend leuke woning. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, voorzien van wit sanitair, een fonteintje, een radiator en mechanische afzuiging; - Een lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en dankzij de hoekligging een extra zijraam. De woonkamer heeft een mooie houten parketvloer en een sfeervolle openhaard. Daarbij geeft de woonkamer je toegang tot de keuken. - Een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning met een L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4 pits Bosch gaskookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast, Bosch vaatwasser (supersilence) en een combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een overloopkast en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Moderne badkamer (2018) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche, een verlaagd plafond met spots, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met dakkapel en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2018). - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, knieschotten en twee dakramen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en bloembakken met siergrassen en beplanting. Ook beschikt de voortuin over een waterkraan; - Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en bloembakken met beplanting. De tuin is deels omheind met houtenschuttingen en een groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage i.c.m. de berging. Ook is er een handbediend screen en een buitenkraan; - Stenen garage + berging voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4056, groot 180m². ALGEMEEN - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Voorzijde met HR glas en achterzijde met HR ++ glas (begane grond); - Kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik; - Screens op eerste verdieping zijn elektrisch te bedienen; - Dakkapel, dakpannen en panlatten in 2009 vernieuwd; - Zijgevel in 2009 opnieuw gevoegd; - Uitbouw is in 2000 opnieuw aangebouwd en onderheid; - Ca. 4 jaar geleden zijn de dakgoten vernieuwd; - De dakbedekking van de garage, uitbouw en dakkapel is in 2024 vervangen; - De koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven zijn in 2021 vernieuwd. - Energielabel D, geldig tot 19-05-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; - CV-ketel Nefit Proline Nxt HRC 30/CW5 uit 2018. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Houten vloer (met uitzondering van de keuken (laminaat)) en spachtelputz wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloer en behang wandafwerking (met uitzondering van de badkamer); - Tweede verdieping: Laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
180 m²
Content
378 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.