Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Houtenend 46

3317MK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 4.390

Photo Gallery

Houtenend 46 Dordrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Wow, wow en nog eens wow! Wat een gaaf, prachtig en uitstekend onderhouden geschakelde vrijstaande woning met een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden, ruimte om 3 auto’s op eigen erf voor de deur te parkeren, laadpaal, inpandige garage, 205 m2 woonoppervlakte en 18 zonnepanelen! Heerlijk vrij wonen in de geliefde villawijk Dordtsche Hout in Dordrecht! Een unieke kans om luxe, ruimte, rust en een vrij uitzicht te combineren. Deze gave geschakelde vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 340 m² eigen grond, gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen, een waterontharder, een osmose watersysteem tappunt in de garage, energielabel A en biedt alles wat je zoekt: een zéér royale living, een mooie complete keuken, een grote badkamer, 2 mooie toiletten, 5 grote slaapkamers en een ruime garage met oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto’s op eigen erf. Een ander groot plus is de zonnige achtertuin op het zuiden! Houtenend 46 is een woning die uitblinkt in ruimte, ligging, rust, privacy en kwaliteit. Een ideale gezinswoning op een zeer geliefde locatie in Dordrecht, waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Met de fiets ben je in 15-20 minuten in het prachtige Dordtse historische centrum en de Nieuwe Dordtse Biesbosch en met de auto bent u binnen een paar minuten op de N3, A16 en A15! Kenmerken: Vraagprijs: € 900.000,— k.k. Type woning: geschakelde vrijstaande woning Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Gebruiksoppervlakte/inhoud: 205 m² en 773 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² (garage) Overige inpandige ruimte: 23 m² Perceel grootte: 340 m² Bouwjaar: 2000 Ligging: gelegen in de geliefde wijk Villapark Dordtsche Hout Tuinen: achtertuin gelegen op het zonnige zuiden Parkeergelegenheid: parkeren op eigen erf en voldoende openbare parkeerruimte Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2012), vloerverwarming en open haard Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (2 hoofdschakelaars, 4 aardlekschakelaars, 17 groepen en 1 laadpaalgroep), toilet, deur naar de inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Mosa vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje met meubel; - zéér royale living met openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle open haard, airco, vaste voorraadkast, Mosa vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden; - open keuken met een o.a. een kook-/spoeleiland met Quooker en diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, veel laden en kasten en inbouwspots. Indeling eerste verdieping: - ruime overloop met toegang tot 4 grote slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden; - slaapkamer 1 met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een mooie kast met schuifdeuren, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco, een hand bedienbaar rolluik en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 2 is zéér ruim en eventueel zelfs indien gewenst nog te splitsen in 2 slaapkamers, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco, elektrisch bedienbare rolluiken en deur naar het dakterras (noord) aan de voorzijde van de woning; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, een elektrisch bedienbaar rolluik en een losse kledingkast met schuifdeuren (blijft achter); - gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, separate douche, grote wastafel + meubel, spiegelkast en vloerverwarming; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling tweede verdieping: - overloop met deur naar de technische ruimte en deur naar slaapkamer 5 met dakkapel; - was-/stook-/technische ruimte met aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen; - slaapkamer 5 is zéér ruim en eventueel zelfs indien gewenst nog te splitsen in 2 slaapkamers, heeft een dakkapel, een Velux dakraam, houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden. Tuinen: - vanuit de openslaande deuren van de woonkamer loop je zo de grote achtertuin in en deze opvallend grote tuin (op het zuiden) is dan ook een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin heeft meerdere zitjes en terrassen, verzorgde beplanting, is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle pergola, een houten berging, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar rolluik. Zo geniet je hier het hele jaar van het buitenleven; - in de voortuin heeft u een laadpaal en de mogelijkheid om 3 auto’s op eigen erf te parkeren. Garage: - ruime garage met openslaande deuren aan de voorzijde, deur naar de achtertuin, elektra, verwarming, water met uitstortgootsteen, een koelkast en kasten. Algemeen: - bouwjaar 2000; - energielabel A, geldig tot 16-06-2030; - mooie paneeldeuren; - 18 zonnepanelen (eigendom); - waterontharder; - Osmose watersysteem tappunt in de garage; - de woning is in 2026 zowel binnen als buiten volledig geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9182, groot 3 are en 40 centiare (340 m2). Oplevering: - in overleg/Q3 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
340 m²
Content
796 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.