Aller directement au contenu
Logo de Advema NVM Makelaardij

Houtenend 46

3317MK Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 4.390

Galerie de photos

Houtenend 46 Dordrecht
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wow, wow en nog eens wow! Wat een gaaf, prachtig en uitstekend onderhouden geschakelde vrijstaande woning met een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden, ruimte om 3 auto’s op eigen erf voor de deur te parkeren, laadpaal, inpandige garage, 205 m2 woonoppervlakte en 18 zonnepanelen! Heerlijk vrij wonen in de geliefde villawijk Dordtsche Hout in Dordrecht! Een unieke kans om luxe, ruimte, rust en een vrij uitzicht te combineren. Deze gave geschakelde vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 340 m² eigen grond, gebouwd in 2000, volledig geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen, een waterontharder, een osmose watersysteem tappunt in de garage, energielabel A en biedt alles wat je zoekt: een zéér royale living, een mooie complete keuken, een grote badkamer, 2 mooie toiletten, 5 grote slaapkamers en een ruime garage met oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 3 auto’s op eigen erf. Een ander groot plus is de zonnige achtertuin op het zuiden! Houtenend 46 is een woning die uitblinkt in ruimte, ligging, rust, privacy en kwaliteit. Een ideale gezinswoning op een zeer geliefde locatie in Dordrecht, waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Met de fiets ben je in 15-20 minuten in het prachtige Dordtse historische centrum en de Nieuwe Dordtse Biesbosch en met de auto bent u binnen een paar minuten op de N3, A16 en A15! Kenmerken: Vraagprijs: € 900.000,— k.k. Type woning: geschakelde vrijstaande woning Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Gebruiksoppervlakte/inhoud: 205 m² en 773 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² (garage) Overige inpandige ruimte: 23 m² Perceel grootte: 340 m² Bouwjaar: 2000 Ligging: gelegen in de geliefde wijk Villapark Dordtsche Hout Tuinen: achtertuin gelegen op het zonnige zuiden Parkeergelegenheid: parkeren op eigen erf en voldoende openbare parkeerruimte Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2012), vloerverwarming en open haard Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (2 hoofdschakelaars, 4 aardlekschakelaars, 17 groepen en 1 laadpaalgroep), toilet, deur naar de inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Mosa vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje met meubel; - zéér royale living met openslaande deuren naar de achtertuin, sfeervolle open haard, airco, vaste voorraadkast, Mosa vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden; - open keuken met een o.a. een kook-/spoeleiland met Quooker en diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, veel laden en kasten en inbouwspots. Indeling eerste verdieping: - ruime overloop met toegang tot 4 grote slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden; - slaapkamer 1 met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een mooie kast met schuifdeuren, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco, een hand bedienbaar rolluik en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 2 is zéér ruim en eventueel zelfs indien gewenst nog te splitsen in 2 slaapkamers, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, airco, elektrisch bedienbare rolluiken en deur naar het dakterras (noord) aan de voorzijde van de woning; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden en een elektrisch bedienbaar rolluik; - slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning, houten vloerafwerking, glad gestuukte wanden, een elektrisch bedienbaar rolluik en een losse kledingkast met schuifdeuren (blijft achter); - gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, separate douche, grote wastafel + meubel, spiegelkast en vloerverwarming; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling tweede verdieping: - overloop met deur naar de technische ruimte en deur naar slaapkamer 5 met dakkapel; - was-/stook-/technische ruimte met aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen; - slaapkamer 5 is zéér ruim en eventueel zelfs indien gewenst nog te splitsen in 2 slaapkamers, heeft een dakkapel, een Velux dakraam, houten vloerafwerking en glad gestuukte wanden. Tuinen: - vanuit de openslaande deuren van de woonkamer loop je zo de grote achtertuin in en deze opvallend grote tuin (op het zuiden) is dan ook een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin heeft meerdere zitjes en terrassen, verzorgde beplanting, is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle pergola, een houten berging, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar rolluik. Zo geniet je hier het hele jaar van het buitenleven; - in de voortuin heeft u een laadpaal en de mogelijkheid om 3 auto’s op eigen erf te parkeren. Garage: - ruime garage met openslaande deuren aan de voorzijde, deur naar de achtertuin, elektra, verwarming, water met uitstortgootsteen, een koelkast en kasten. Algemeen: - bouwjaar 2000; - energielabel A, geldig tot 16-06-2030; - mooie paneeldeuren; - 18 zonnepanelen (eigendom); - waterontharder; - Osmose watersysteem tappunt in de garage; - de woning is in 2026 zowel binnen als buiten volledig geschilderd. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9182, groot 3 are en 40 centiare (340 m2). Oplevering: - in overleg/Q3 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Superficie du terrain
340 m²
Contenu
796 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.