Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Van Eedenstraat 17

3319BX Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.327

Fotogalerij

Van Eedenstraat 17 Dordrecht
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne hoekwoning mét garage in Dubbeldam zoekt nieuwe bewoners! Deze leuke hoekwoning aan de Van Eedenstraat in de geliefde wijk Dubbeldam zal menig mens aanspreken. De woning beschikt over een perceel van 180m² met een royale voortuin welke fraai is aangelegd en direct aanspreekt. Daarnaast is er een fijne achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een stenen garage én berging is de buitenbeleving meer dan compleet. De woning zelf is met liefde bewoond en is voorzien van kunststof kozijnen, een dakkapel op het achterdakvlak en een moderne badkamer. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en is gelegen in het verlengde van de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is de 4e slaapkamer met een groot dakkapel en knieschotten. De gehele woning is daarbij voorzien van handbediende en elektrische screens wat de warmte lekker buiten houdt op een zonnige dag. De garage, grenzend aan de tuin, biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een veilige plek voor bijvoorbeeld uw auto of de mogelijkheid om de ruimte te gebruiken als hobbyruimte. De woning is zeer centraal gelegen in een rustige straat in de buurt van het wijkcentrum Damplein met diverse winkelvoorzieningen. Ook de natuur is niet ver weg, het uitgestrekte poldergebied wat Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordste Biesbosch bevinden zich op enkele minuten afstand. Kortom, een ontzettend leuke woning. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; - Toilet, met geheel betegelde wanden, voorzien van wit sanitair, een fonteintje, een radiator en mechanische afzuiging; - Een lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en dankzij de hoekligging een extra zijraam. De woonkamer heeft een mooie houten parketvloer en een sfeervolle openhaard. Daarbij geeft de woonkamer je toegang tot de keuken. - Een halfopen keuken aan de achterzijde van de woning met een L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4 pits Bosch gaskookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, koelkast, Bosch vaatwasser (supersilence) en een combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een overloopkast en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een inbouwkast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Moderne badkamer (2018) met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche, een verlaagd plafond met spots, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met dakkapel en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2018). - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, knieschotten en twee dakramen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en bloembakken met siergrassen en beplanting. Ook beschikt de voortuin over een waterkraan; - Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating en bloembakken met beplanting. De tuin is deels omheind met houtenschuttingen en een groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage i.c.m. de berging. Ook is er een handbediend screen en een buitenkraan; - Stenen garage + berging voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4056, groot 180m². ALGEMEEN - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Voorzijde met HR glas en achterzijde met HR ++ glas (begane grond); - Kunststof dakkapel gelegen aan de achterzijde, voorzien van een rolluik; - Screens op eerste verdieping zijn elektrisch te bedienen; - Dakkapel, dakpannen en panlatten in 2009 vernieuwd; - Zijgevel in 2009 opnieuw gevoegd; - Uitbouw is in 2000 opnieuw aangebouwd en onderheid; - Ca. 4 jaar geleden zijn de dakgoten vernieuwd; - De dakbedekking van de garage, uitbouw en dakkapel is in 2024 vervangen; - De koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven zijn in 2021 vernieuwd. - Energielabel D, geldig tot 19-05-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting; - CV-ketel Nefit Proline Nxt HRC 30/CW5 uit 2018. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Houten vloer (met uitzondering van de keuken (laminaat)) en spachtelputz wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloer en behang wandafwerking (met uitzondering van de badkamer); - Tweede verdieping: Laminaat vloer en spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.