Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Iroko 267

3315PT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: ZOOMER Makelaardij

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Iroko 267 Dordrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een huis waar je zó in kunt? Deze hippe, in 2022 volledig gerenoveerde tweelaagse woning combineert strak design, comfort en energiezuinig wonen. - moderne open keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast! - tuingerichte woonkamer met airconditioning, voorraadkast en leuk zicht op de achtertuin; - eerste verdieping met drie slaapkamers, een hotelchique badkamer (2022) en praktische wasruimte; - strak aangelegde achtertuin met stenen berging, elektra en achterom; - comfortabele vloerverwarming met visgraat pvc vloer op de woonverdieping; - strak gestuukte wanden, nieuwe binnendeuren en laminaatvloer op de slaapverdieping; - in 2022 volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; - energiezuinig wonen dankzij een uitstekende isolatie (energielabel A!); - rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek, nabij speeltuintje en de Wantijdijk; - winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, basisscholen, natuur en uitvalswegen allemaal op korte afstand; - ook leuke horeca in de buurt zoals Het Gemaal, El Bonito en Boekmans; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 246 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 112 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met vernieuwde meterkast (o.a. drie aardlekschakelaars, glasvezel- en kabelaansluiting). Gave, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapopgang (in 2022 gerenoveerd) naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken. Open keuken aan de voorzijde van de woning met moderne inrichting (2022). De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenblok met stoere antracietkleurige kastfronten, een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een strak gestuukt plafond met sfeervolle inbouwspots. In de extra wandkast bevinden zich een wijnklimaatkast, combi-oven, koel-/vriescombinatie en extra kastruimte. Tuingerichte woonkamer met airconditioning, praktische voorraadkast en een mooie raampartij tot aan de vloer met zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met kast met opstelplaats van de wasapparatuur. Slaapkamer I, aan de voorzijde voorzien van airconditioning. Slaapkamer II, aan de achterzijde met airconditioning en kast met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2017) en unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde en momenteel ingericht als kleedkamer. Hotelchique badkamer (2022), volledig betegeld in een stijlvolle grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel met verlichting en verwarming en mechanische afzuiging op vocht. Tuin/berging: De achtertuin (no) is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk met betegeling en een grindterras. De tuin beschikt over een buitenkraan, verlichting en een achterom. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: pvc visgraatvloer op de begane grond en laminaat op de slaapverdieping (beiden 2022). Wandafwerking: strak gestuukte wanden en strak gestuukte plafonds op de begane grond. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (2022) met HR+++ beglazing. Isolatie: dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Verwarming: cv-combiketel (Intergas, 2017) en vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer en beide grote slaapkamers op de eerste verdieping. Zonwering: elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping aan de voor- en achterzijde. Binnendeuren: vernieuwd in 2022. Trapopgang: gerenoveerd in 2022. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5649 (woning) alsmede het 1/23e onverdeeld aandeel in het aan de achterzijde gelegen mandelige perceel, gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5658.. Oplevering: bij voorkeur medio juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
246 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.