Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Luchtenburg 134

3328AR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.423

Fotoalbum

Luchtenburg 134 Dordrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(Gelieve een bezichtiging aan te vragen via Funda. De aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt). Een comfortabele, verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit in een geliefde wijk van Dordrecht Altijd al gedroomd van een ruime, comfortabele woning met eigen oprit in één van de meest gewilde wijken van Dordrecht? Dan is dit je kans. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt méér ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de uitbouw van de woonkamer en de dakkapel op zolder beschikt het huis over maar liefst 130 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een extra werk-, studie- of hobbykamer. Ideaal voor gezinnen die graag wat extra leefruimte willen. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis en wordt omringd door licht dankzij de grote lichtstraat en schuifpui. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit op de fraai aangelegde achtertuin – een heerlijke plek waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Geen inkijk, optimale privacy en volop ruimte voor een loungeset, speeltoestel én een barbecuehoek. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en onderhoudsvriendelijk– en dat merk je zodra je binnenstapt. Vrijwel alle houten kozijnen zijn inmiddels vervangen door hoogwaardig kunststof met HR++ glas, de gevelbekleding is voorzien van keralit en de gevels zijn opgevoegd en geïmpregneerd. De twee kozijnen in de slaapkamer worden bovendien nog op kosten van de verkoper vervangen door kunststof topkwaliteit met HR++-glas. Dit is een woning die écht netjes wordt overgedragen. De woning is goed geïsoleerd (o.a. vloer, spouwmuur en dakisolatie), heeft energielabel B en beschikt maar liefst over 14 zonnepanelen. Met wat extra dakisolatie is zelfs een upgrade naar energielabel A eenvoudig te realiseren. Kortom: een ruime, verzorgde en duurzame woning op een fijne locatie. Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet zet jij binnenkort de volgende stap op deze prachtige plek! INDELING Entree Via de voortuin met oprit bereik je de overdekte entree. In de hal vind je de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelinternet), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toilet Modern wandcloset met fonteintje in de kleurstelling wit/antraciet. Het toilet beschikt over mechanische ventilatie. Woonkamer Ruime, lichte woonkamer dankzij de uitbouw met schuifpui en lichtstraat. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer, waarbij de spotverlichting in de lichtkoepel zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De witte designradiatoren aan de muur gaan fraai op in het interieur. Keuken De L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad en 1,5 spoelbak. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, gasfornuis met geïntegreerde oven en afzuigkap met geïntegreerde verlichting. Er is voldoende kastruimte aanwezig, waaronder een handige apothekerskast. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (master bedroom) Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee kunststof draaikiepramen, een aparte berg- / inloopkast van ruim 3 m² en een zijraam voor extra daglicht. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden met behang. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten draairaam (wordt nog vervangen door kunststof met HR++ glas). Momenteel in gebruik als kastenkamer. De kamer heeft een laminaatvloer, behangwanden, plafond met inbouwspotjes en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 Eveneens aan de achterzijde gelegen met een houten uitzetraam (wordt nog vervangen door kunststof). De vloer is voorzien van laminaat, de wanden van behang en ook hier vind je inbouwspotjes in het plafond en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ideaal voor een goede nachtrust. Badkamer Volledig betegelde badkamer in wit/antraciet kleurstelling. Voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Het plafond is afgewerkt met inbouwspotjes. Zolder Via een vaste trap bereikbare zolder met overloop, slaapkamer en extra (werk)kamer. Kleine kamer Voorzien van een Velux-dakraam en handige knieschotten voor bergruimte – ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. Slaapkamer Ruime slaapkamer dankzij de dakkapel. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en een aparte ruimte met de Cv-installatie (Remeha, 2024). Met een vrije hoogte van 3,14 meter voelt deze kamer bijzonder ruim aan. Tuinen De voortuin is bestraat en voorzien van een oprit en een stenen berging met elektra. De achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is sierlijk aangelegd met bestrating, een vijver, borders en bomen. Dankzij de ligging en begroeiing geniet je hier van volledige privacy. Verder beschikt de tuin over een achterom, een elektrisch zonnescherm en een wateraansluiting. Pluspunten op rij: • Ruim 130 m2 woonoppervlakte • Extra grote woonkamer dankzij uitbouw • Een mooie tuin mét privacy, • Vier (slaap)kamers en een extra werkkamer • Energielabel B en 14 zonnepanelen • Eigen oprit • Gelegen in een goede wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik • Onderhoudsvriendelijk; kunststof kozijnen en deuren, keralit gevelbekleding etc. Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
466 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.