Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Meindert Hobbemastraat 115

3314HR Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.926

Fotoalbum

Meindert Hobbemastraat 115 Dordrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is dit stiekem de ideale starterswoning óf juist de perfecte volgende stap? Wij denken allebei! Aan de Meindert Hobbemastraat 115 in het gezellige Oud Krispijn staat namelijk een héél fijne maisonnette klaar voor een nieuwe eigenaar. En deze wil je echt gezien hebben! Zodra je binnenkomt valt de echte kookliefhebber gelijk met z'n neus in de boter. De keuken is namelijk DE blikvanger met een gezellig kookeiland en dat betekent automatisch dat iedereen die tijdens een etentje aanschuift gezellig blijft hangen, dat moedigen wij alleen maar aan! Met 2 slaapkamers heb je hier genoeg ruimte, maar wacht... De tweede slaapkamer is zó groot dat je er zelfs 2 slaapkamers van kunt maken! Een kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gewoon extra slaapplaatsen; jij bepaalt. En dan de tuin... In 2024 is hier een prachtige buitenkeuken geplaatst en in 2025 heeft de rest van de tuin ook nog een flinke opfrisbeurt gekregen. Resultaat? Een heerlijke plek om de keuken binnen voor te verruilen. Die lange zomeravonden, gezellige borrels en natuurlijk eerste BBQ van het seizoen. Wij zien onszelf hier al zitten hoor... Voor de deur ligt een groot grasveld mét speeltuin. Ideaal voor kinderen die lekker buiten willen spelen of gewoon voor het fijne vrije uitzicht. Geen rij auto's voor je neus, maar groen & ruimte. Dat voelt toch meteen goed? Locatie? Tikt ook de boxen aan! Het historische centrum van Dordrecht ligt dichtbij, dus even een terrasje pakken, shoppen of een rondje door de binnenstad wandelen? Dat doe je hier gewoon op de fiets of zelfs lopend. Kortom: een ruime maisonnette, een heerlijke tuin, een binnen - en buitenkeuken waar je vrienden spontaan blijven eten én een toplocatie in Oud-Krispijn. Wat wil een mens nog meer? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 5 stoppen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. Toilet, geheel betegeld. Goed grote woonkamer met een speelse indeling: de keuken met kookeiland zit in het midden van de ruimte, aan de straatzijde is er ruimte voor de eettafel en aan de achterzijde de woonkamer met uitkijk op de tuin. De grote keuken is echt de eye catcher van de ruimte. Er is een 5 pits gaskookplaat aanwezig met afzuigkap, spoelbak, close-in-boiler, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een koffie corner onder de trap. In de woonkamer is een waterdamp haard gemaakt met een vast dressoir. Er is via een deur toegang tot de tuin. De tuin is gezellig aangelegd en een heerlijke plek om de BBQ-en in de in 2024 aangelegde buitenkeuken, dat hebben de huidige eigenaren ook veel gedaan. Er is een kleine extra berging aanwezig. De rest van de tuin is in 2025 aangepakt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast. De kast is bruikbaar als berging maar is nu geïsoleerd en in gebruik als muziekruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en opstelling voor de was apparatuur. Zeer royale 2de slaapkamer met inloopkast. De kamer kan met gemak in 2 delen worden gesplitst zodat er 3 goede kamers aanwezig zijn op de verdieping. Badkamer met douche (jets werken niet) en wastafel, deels betegelde wanden. Algemeen: Er is een 50L Daalderop boiler aanwezig voor de verwarming van het water in de badkamer. In 2018 is de begane grond verbouwd naar de huidige indeling. Alle vloeren zijn van beton, op de begane grond is een houten afwerkvloer aanwezig. Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 215,- per maand inclusief stookkosten. Er is geen meerjaren onderhoudsplan aanwezig alles wordt per jaar bekeken. Eigen vrijstaande stenen berging voor de woning voor fiets en/ of motor. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 28 augustus 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

3,02%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
319 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.