Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Minnaertweg 18

3328HN Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.269

Fotoalbum

Minnaertweg 18 Dordrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en modern wooncomfort komen samen in deze verrassend ruime woning met zonnige tuin op het westen, gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Sterrenburg in Dordrecht. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor je profiteert van een fijne en hedendaagse basis met onder andere een vernieuwde keuken (2024), nieuwe vloeren (2024), een vernieuwde meterkast (2024) en een strak afgewerkte trap (2024). Binnen valt direct de lichte en royale woonkamer op met grote raampartijen en een prettige verbinding met de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Met vier slaapkamers, een praktische indeling is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als starters die op zoek zijn naar ruimte en comfort zonder direct te hoeven klussen. Indeling Begane grond Hal / Entree Bij binnenkomst treft u de entree met meterkast (12 groepen, vernieuwd in 2024). Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree en hal zijn afgewerkt met een tegelvloer. Toilet De toiletruimte is voorzien van antraciet vloertegels en witte wandtegels tot halverwege, en beschikt over een fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer is circa 9 meter diep en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en staat in open verbinding met de keuken. Keuken De moderne keuken (2024) is uitgevoerd in een L-opstelling met witte kastfronten en een zwart reliëf composiet werkblad. De keuken is voorzien van een oven, magnetron en inductiekookplaat van het merk Whirlpool. De vloer is afgewerkt met antraciet tegelvloer. Aan weerszijden van de woonkamer bevinden zich deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobby-/werkkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en radiator. Afgewerkt met zwarte vloertegels en witte wandtegels. Tevens beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping Overloop / zolder Op de zolderverdieping bevindt zich een berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2019). De overloop is voorzien van extra bergruimte en een dakraam. Slaapkamer 4 Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tuin Achtertuin De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en achterom. Voortuin De voortuin is gelegen op het oosten, waardoor deze in de ochtend profiteert van de eerste zonuren. De tuin is voorzien van diverse groene beplanting. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 130 m² • Keuken vernieuwd in 2024 • Vloeren vernieuwd in 2024 • Meterkast (12 groepen) vernieuwd in 2024 • Trap vernieuwd in 2024 • CV-ketel Intergas (2019, eigendom) • Dubbel glas in woonkamer • 1e verdieping en zolder voorzien van enkel glas met houten kozijnen • Zonnige achtertuin op het westen • Stenen berging en achterom • Parkeren op mandelig terrein (geen VvE) • Oplevering juli in overleg De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
418 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.