Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Minnaertweg 18

3328HN Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.269

Photo Gallery

Minnaertweg 18 Dordrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en modern wooncomfort komen samen in deze verrassend ruime woning met zonnige tuin op het westen, gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Sterrenburg in Dordrecht. Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor je profiteert van een fijne en hedendaagse basis met onder andere een vernieuwde keuken (2024), nieuwe vloeren (2024), een vernieuwde meterkast (2024) en een strak afgewerkte trap (2024). Binnen valt direct de lichte en royale woonkamer op met grote raampartijen en een prettige verbinding met de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Met vier slaapkamers, een praktische indeling is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als starters die op zoek zijn naar ruimte en comfort zonder direct te hoeven klussen. Indeling Begane grond Hal / Entree Bij binnenkomst treft u de entree met meterkast (12 groepen, vernieuwd in 2024). Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree en hal zijn afgewerkt met een tegelvloer. Toilet De toiletruimte is voorzien van antraciet vloertegels en witte wandtegels tot halverwege, en beschikt over een fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer is circa 9 meter diep en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en staat in open verbinding met de keuken. Keuken De moderne keuken (2024) is uitgevoerd in een L-opstelling met witte kastfronten en een zwart reliëf composiet werkblad. De keuken is voorzien van een oven, magnetron en inductiekookplaat van het merk Whirlpool. De vloer is afgewerkt met antraciet tegelvloer. Aan weerszijden van de woonkamer bevinden zich deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobby-/werkkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en radiator. Afgewerkt met zwarte vloertegels en witte wandtegels. Tevens beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping Overloop / zolder Op de zolderverdieping bevindt zich een berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2019). De overloop is voorzien van extra bergruimte en een dakraam. Slaapkamer 4 Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Tuin Achtertuin De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en achterom. Voortuin De voortuin is gelegen op het oosten, waardoor deze in de ochtend profiteert van de eerste zonuren. De tuin is voorzien van diverse groene beplanting. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 130 m² • Keuken vernieuwd in 2024 • Vloeren vernieuwd in 2024 • Meterkast (12 groepen) vernieuwd in 2024 • Trap vernieuwd in 2024 • CV-ketel Intergas (2019, eigendom) • Dubbel glas in woonkamer • 1e verdieping en zolder voorzien van enkel glas met houten kozijnen • Zonnige achtertuin op het westen • Stenen berging en achterom • Parkeren op mandelig terrein (geen VvE) • Oplevering juli in overleg De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
142 m²
Content
418 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.