Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Nijhofflaan 4

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.385

Fotoalbum

Nijhofflaan 4 Dordrecht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** Wegens enorme belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten vol. In Dordrecht Makelaardij zal uw aanvraag registreren en u informeren indien er toch een mogelijk komt om deze woning te bekijken *** Instapklare tussenwoning in Dubbeldam! Deze gunstig gelegen 4 kamer woning heeft een lichte woonkamer met open moderne keuken. De diepe achtertuin met grote berging is gunstig op het zuidwesten gelegen. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een prima badkamer. Er is tevens een kleine bergzolder beschikbaar. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. UITGELICHT • Wonen op Dubbeldam • Instapklaar • 3 slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met achterom • Prima badkamer en keuken INDELING Begane grond De hal met meterkast (moderne groepenkast) en garderobe geeft toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap en de woonkamer. Vanuit de berging onder de trap is nog een kelder bereikbaar; deze is momenteel niet in gebruik en meet circa 3 meter lang, 90 cm breed en 90 cm hoog. De lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de Nijhofflaan en de achterzijde geeft het zicht op de diepe achtertuin; daar kijkt u mooi weg. De vloer is voorzien van pvc tegels en deze loopt netjes door van de hal naar de woonkamer en keuken. Via de schuifdeur stapt u zo de zonnige achtertuin in. Deze schuifdeur is voorzien van een hor. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Deze open keuken heeft een moderne uitstraling en is in een L-opstelling geplaatst. Hierdoor heeft u voldoende werkruimte. De koelkast en combi-oven zijn in 2023 vervangen. Het brede gasfornuis heeft 5 pitten. Uiteraard is er een vaatwasser beschikbaar. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De pvc tegels zijn identiek aan die van de begane grond en bevinden zich op de overloop en de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze ruime en lichte kamer is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Aan deze zijde van de woning ervaart u het mooie uitzicht. Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde en wordt door de huidige bewoners als werkkamer gebruikt. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met rainshower. Het wastafelmeubel met bijpassende kast zorgt voor extra bergruimte. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een prima vochthuishouding. De wasmachine en wasdroger zijn in de nis van de badkamer geplaatst. De CV installatie bevindt zich netjes uit het zicht in de kast boven de trap. De bergzolder Vanuit de overloop kunt u middels een luik de bergzolder bereiken. Dit is een handige extra opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. U kunt de woning (in de toekomst) uitbreiden. Door het plaatsen van een nokverhoging kunt u een volwaardige 2e verdieping creëren; de buren zijn u al voorgegaan. Buiten De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten! Deze tuin is grotendeels bestraat met grote grijze tegels op het terras bij de woning en klinkers bij de schuur en poort. Daarnaast zijn er diverse borders met vaste planten zoals laurier en lavendel. De vogels zijn talrijk aanwezig en genieten van de groene achterzijde met de tuinen. Het over de volle breedte geplaatste zonnescherm geeft extra beschutting in de zomer. De stenen berging is ruim bemeten (circa 2.28 x 3.80 m). Er is elektra aanwezig en het raam zorgt voor een natuurlijke lichtbron. De achtertuin heeft een achterom en er is tevens een watertappunt aanwezig. De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een grote groene border met diverse vaste planten. Er is tevens ruimte voor een bankje. De ligging Nijhofflaan 4 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1956 Ligging achtertuin: Zuidwesten Gebruikersoppervlakte: 65 m² Berging: ca. 2.28 x 3.80 m Perceel: 124 m² Inhoud: ca. 244 m³ Locatie: Dubbeldam Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar TV / Internet: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Remeha Avanta (2012) Parkeren: Openbaar parkeren, gratis Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 3907 Energielabel: C Oplevering: In overleg / eind augustus 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.20 x 3.02 m; - Toilet: ca. 0.85 x 1.06 m; - Kast: ca. 1.5 m² (exclusief kelder); - Kelder: ca. 3.00 x 0.90 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.48 x 5.65 m; - Keuken: ca. 2.14 x 2.48 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.48 x 2.84 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.12 x 2.50 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.56 x 2.78 m; - Badkamer: ca. 3.08 / 2.12 x 1.76 m. Bergzolder - Berging: ca. 5.74 x 4.00 m (nokhoogte: 1.00 m). Buiten - Voortuin: ca. 6.00 x 3.40 m; - Achtertuin: ca. 6.00 x 10.25 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.28 x 3.80 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
244 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.