Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Nijhofflaan 4

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.385

Photo Gallery

Nijhofflaan 4 Dordrecht
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

*** Wegens enorme belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten vol. In Dordrecht Makelaardij zal uw aanvraag registreren en u informeren indien er toch een mogelijk komt om deze woning te bekijken *** Instapklare tussenwoning in Dubbeldam! Deze gunstig gelegen 4 kamer woning heeft een lichte woonkamer met open moderne keuken. De diepe achtertuin met grote berging is gunstig op het zuidwesten gelegen. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een prima badkamer. Er is tevens een kleine bergzolder beschikbaar. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. UITGELICHT • Wonen op Dubbeldam • Instapklaar • 3 slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met achterom • Prima badkamer en keuken INDELING Begane grond De hal met meterkast (moderne groepenkast) en garderobe geeft toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap en de woonkamer. Vanuit de berging onder de trap is nog een kelder bereikbaar; deze is momenteel niet in gebruik en meet circa 3 meter lang, 90 cm breed en 90 cm hoog. De lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de Nijhofflaan en de achterzijde geeft het zicht op de diepe achtertuin; daar kijkt u mooi weg. De vloer is voorzien van pvc tegels en deze loopt netjes door van de hal naar de woonkamer en keuken. Via de schuifdeur stapt u zo de zonnige achtertuin in. Deze schuifdeur is voorzien van een hor. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Deze open keuken heeft een moderne uitstraling en is in een L-opstelling geplaatst. Hierdoor heeft u voldoende werkruimte. De koelkast en combi-oven zijn in 2023 vervangen. Het brede gasfornuis heeft 5 pitten. Uiteraard is er een vaatwasser beschikbaar. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De pvc tegels zijn identiek aan die van de begane grond en bevinden zich op de overloop en de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze ruime en lichte kamer is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Aan deze zijde van de woning ervaart u het mooie uitzicht. Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde en wordt door de huidige bewoners als werkkamer gebruikt. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met rainshower. Het wastafelmeubel met bijpassende kast zorgt voor extra bergruimte. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een prima vochthuishouding. De wasmachine en wasdroger zijn in de nis van de badkamer geplaatst. De CV installatie bevindt zich netjes uit het zicht in de kast boven de trap. De bergzolder Vanuit de overloop kunt u middels een luik de bergzolder bereiken. Dit is een handige extra opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. U kunt de woning (in de toekomst) uitbreiden. Door het plaatsen van een nokverhoging kunt u een volwaardige 2e verdieping creëren; de buren zijn u al voorgegaan. Buiten De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten! Deze tuin is grotendeels bestraat met grote grijze tegels op het terras bij de woning en klinkers bij de schuur en poort. Daarnaast zijn er diverse borders met vaste planten zoals laurier en lavendel. De vogels zijn talrijk aanwezig en genieten van de groene achterzijde met de tuinen. Het over de volle breedte geplaatste zonnescherm geeft extra beschutting in de zomer. De stenen berging is ruim bemeten (circa 2.28 x 3.80 m). Er is elektra aanwezig en het raam zorgt voor een natuurlijke lichtbron. De achtertuin heeft een achterom en er is tevens een watertappunt aanwezig. De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een grote groene border met diverse vaste planten. Er is tevens ruimte voor een bankje. De ligging Nijhofflaan 4 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1956 Ligging achtertuin: Zuidwesten Gebruikersoppervlakte: 65 m² Berging: ca. 2.28 x 3.80 m Perceel: 124 m² Inhoud: ca. 244 m³ Locatie: Dubbeldam Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar TV / Internet: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Remeha Avanta (2012) Parkeren: Openbaar parkeren, gratis Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 3907 Energielabel: C Oplevering: In overleg / eind augustus 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.20 x 3.02 m; - Toilet: ca. 0.85 x 1.06 m; - Kast: ca. 1.5 m² (exclusief kelder); - Kelder: ca. 3.00 x 0.90 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.48 x 5.65 m; - Keuken: ca. 2.14 x 2.48 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.48 x 2.84 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.12 x 2.50 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.56 x 2.78 m; - Badkamer: ca. 3.08 / 2.12 x 1.76 m. Bergzolder - Berging: ca. 5.74 x 4.00 m (nokhoogte: 1.00 m). Buiten - Voortuin: ca. 6.00 x 3.40 m; - Achtertuin: ca. 6.00 x 10.25 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.28 x 3.80 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
124 m²
Content
244 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.