Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Noordendijk 93 A

3311RN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Noordendijk 93 A Dordrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Noordendijk... Aan de Noordendijk 93A wacht een bijzonder huis op zijn nieuwe eigenaar. Het eerste wat opvalt? De woning heeft niet één, niet twee, maar vier woonlagen! Een speelse indeling en enorm veel ruimte, ideaal voor wie net even iets anders zoekt. En met energielabel A is de woning eveneens heel duurzaam te noemen! Via de voordeur stap je op dijkniveau binnen, maar een verdieping lager ontdek je nóg een ingang: de achterdeur bij de garage. En dat is niet zomaar een garage… Hier heb je volop ruimte voor je auto's, fietsen, voorraad en alles wat je maar kwijt wilt. De huidige eigenaren realiseerden in het achterste deel zelfs een heuse thuisgym. Een groot voordeel: deze ruimte blijft heerlijk koel, óók tijdens tropische zomerdagen. De woonverdieping straalt rust en kwaliteit uit. Alles is strak afgewerkt, tot in de kleinste details. Vanuit de woonkamer stap je zo op het zonnige balkon, een ware groene oase, maar minstens zo leuk is de vide die de woonkamer verbindt met de praktische werkruimte. Een speels detail dat deze woning zijn eigen karakter geeft. Met drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer is er ruimte genoeg om jarenlang comfortabel te wonen. Het huis voelt fris, schoon en tot in de puntjes verzorgd: hier hoef je niet te klussen, alleen maar je eigen meubels neer te zetten. En dan de ligging… Pal tegenover de molen, met op loopafstand Villa Augustus, het Energiehuis, Kunstmin én Kinepolis. Van filmavond tot cultureel uitje of uitgebreid diner: het beste van Dordrecht ligt letterlijk om de hoek. Kortom: Noordendijk 93A is een woning die verrast in indeling, overtuigt in afwerking en inspireert in ligging. Klaar voor iemand die op zoek is naar een plek waar alles klopt.  Indeling: Vanaf straatniveau betreed je de woonverdieping in de hal. Hier bevindt zich het toilet en een garderobe. Het toilet is in 2024 vernieuwd, deze is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Het eerste wat opvalt wanneer je de woonkamer binnenkomt, is de heerlijke lichtinval. Door de vide achterin de woonkamer voelt deze ruimte zeer speels en ruimtelijk. Het ruime en groene balkon, bereikbaar via de schuifpui aan achterzijde, maakt dit gevoel compleet. De woonverdieping is voorzien van laminaattegels (2023) en spachtelputz wandafwerking. De trap naar het onderhuis en de 1e verdieping is vanuit de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2018). De keuken beschikt over een hoekopstelling en wandkast en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. De sfeervolle honingraadtegeltjes maken de keuken helemaal af. Zonnig en rustig: het balkon op het zuiden is de perfecte plek om te genieten. Bovendien zit je door de Blauweregen heerlijk in het groen. 1e verdieping: Je betreedt deze verdieping op de videruimte. Deze lichte ruimte wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar je zou hier ook een gezellige zithoek, bibliotheek of extra slaapplek kunnen creëren. De vide is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en internetaansluiting. Ruimte met aansluiting wasmachine, opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2012), mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en behang wandafwerking. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, laminaatvloer. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een nette laminaatvloer en mooie behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en behang wandafwerking. De badkamer is in 2023 vernieuwd en beschikt over een ruime douche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, brede wastafel met meubel, spiegelkast, kolomkast, toilet en designradiator (thans niet aangesloten). Garage: In het onderhuis staat nog een enorme verrassing te wachten, namelijk een garage van maar liefst 59 m²! Deze heerlijke ruimte biedt ontzettend veel potentie, voor het stallen van twee auto's, maar bijvoorbeeld ook als opslag of hobbyruimte. De garage is voorzien van een tegelvloer met een prachtige, waterdichte coating, garagedeur en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting). Hier bevindt zich tevens de waterontharder. Achterin de garage is een heuse thuisgym gecreëerd, compleet met rubberen tegels, spiegelwand en LED-panelen. Tevens staan in deze ruimte grote stellingen voor bergruimte. De oprit naar garage kan eveneens worden gebruikt voor het parkeren van een auto. Algemeen: - Speels ingedeelde gezinswoning met moderne keuken en badkamer, zonnig balkon, 3 ruime slaapkamers en een grote garage. - Energielabel A. - Betreft een volwaardig woonhuis in de vorm van een appartementsrecht. - Actieve VvE, bijdrage €95,- per maand, dit is inclusief opstalverzekering. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en schilderwerk van de buitenzijde. - In 2023 is de badkamer vernieuwd, nieuwe laminaatvloer gelegd op de woonverdieping en is de algehele afwerking aan binnenzijde aangepakt. - In 2024 is het toilet vernieuwd. - Waterontharder in 2023 geïnstalleerd. - Oplevering in overleg, voorkeur medio november. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
694 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.