Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Noorderhoofd 86

3311RD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Waltmann Makelaars Zwijndrecht

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Noorderhoofd 86 Dordrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Machtig wonen op hoogte met een fantastisch panoramisch uitzicht over het Drierivierenpunt én de historische binnenstad! - exclusief en royaal gelijkvloers 3-kamerappartement (4 kamers mogelijk) op de 7e verdieping van het luxe wooncomplex ‘Het Lichthuis’; - genieten van twee terrassen: aan de rivierzijde én met uitzicht op de stad (zuid); - heerlijk lichte woonkamer met schuifdeuren naar het terras en een extra Frans balkon in de westgevel; - 2 ruime slaapkamers met toegang tot het terras aan de zuidzijde; - nette badkamer met ligbad, douche en wastafel; - voorts is er een praktische was-/bergruimte; - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en berging op de begane grond (v.v. elektra en vliering); - actieve, gezonde VvE; - energielabel A+; - het complex beschikt over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; - op loopafstand van het historische centrum, de Waterbus en alle stadsvoorzieningen; - uitzicht op de iconische Prins Clausbrug én het levendige knooppunt van Maas, Noord en Beneden Merwede; - woonoppervlak 133,3 m². Bruto inhoud 437 m³; - bouwjaar 2003. Indeling: Begane grond van het complex: Centrale entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot bergingen en de parkeerkelder. 7e verdieping: Verzorgd portiek met entree tot het appartement. Hal/entree in het appartement met garderobenis, toilet (met wandcloset en fonteintje), meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en videointercom. De hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte woonkamer met schuifdeuren naar de terraskamer en extra lichtinval door het Frans balkon in de westgevel. Vanuit de terraskamer kom je vervolgens op het terras aan de rivierzijde. Halfopen keuken met L-opstelling en mooi uitzicht over het water. De keuken is voorzien van een basis opstelling met koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, vaatwasser en composiet werkblad. Nette badkamer, geheel betegeld en compleet met douche, ligbad en wastafel. Slaapkamer 1, een grote kamer met deur naar het terras aan de zuidzijde en een Frans balkon. Deze kamer is eventueel op te splitsen in twee (slaap)kamers. Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en met toegang tot het terras. Inpandige was-/bergruimte met plavuizenvloer, CV-ketel (Nefit HR, 2018) en vernieuwde WTW-installatie. Terrassen: Het appartement beschikt over twee terrassen. Het grotere terras bevindt zich aan de rivierzijde en biedt een magnifiek en levendig zicht over het vaarwater van het Drierivierenpunt. Ondanks de ligging op de 7e verdieping is er nog steeds een prima 'binding' met het straatniveau. Het tweede, kleinere terras bevindt zich aan de slaapkamerzijde (zuiden), uit de wind, met ochtend- en middagzon en uitzicht op de binnenstad. Parkeerplaats: Afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex met eigen parkeerplaats (nummer 53). De parkeergarage is bereikbaar per lift. Berging: Eigen berging op de begane grond van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer in het appartement, plavuizen in de was-/bergruimte en sanitaire ruimtes. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Buitenruimten: 2 terrassen (voor- en achterzijde). Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming/warm water: middels Nefit HR combiketel uit 2018. Ventilatie: balansventilatie, WTW-installatie. Energielabel: A+. Bouwjaar: 2003. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6845 indexen 59. VvE: actieve vereniging, de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 223,29. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.