Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Rigelhof 4

3318CZ Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 2.965

Fotoalbum

Rigelhof 4 Dordrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde plek in Sterrenburg I, aan een rustig en autoluw hof, staat deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keukenopstelling en een fijne ligging op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen en openbaar vervoer, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Hier creëer je met gemak jouw eigen droomhuis op een uitstekende locatie. De wonen is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een energielabel C. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, met op korte afstand Nationaal Park "De Biesbosch", basisscholen, kinderopvang en een sportpark. Winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station bevinden zich eveneens op korte afstand. Via uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16. De woning is gevestigd op een perceel dat is belast met het recht van erfpacht. De huidige bewoners betalen hier een jaarlijkse bijdrage voor van € 1.502,67 (€ 125,22 per maand, dit bedrag is fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpacht af te kopen voor een bedrag van € 45.381,- k.k. (geldig tot 1 oktober 2026). Een fijne gezinswoning op een centrale locatie, met volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, gietvloer, staand toilet en fontein; - Lichte doorzon woonkamer met doorkijkje naar de keuken; - Keuken in dubbele rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en een gedeeltelijk betegelde achterwand. Aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser, evenals de koelvriescombinatie en de magnetron. Aan de rechterzijde zijn de oven, het 4?pits gasfornuis, de afzuigkap en de enkele RVS?spoelbak geplaatst. De keuken heeft een lamellen plafond met spot verlichting en vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, lamellen plafond met spot verlichting en raam. De badkamer is voorzien van wit sanitair, een bad met regendouche en douchewand, wastafelmeubel, hangend closet en een design radiator. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats van CV-ketel (Nefit, 2010) en knieschotten voor extra opbergruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van fontein en opbergruimte achter de knieschotten; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4,1 x 5,8 m., gesitueerd op het noorden; - Achtertuin: ca. 9,4 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5,8 m. Gesitueerd op het zonnige zuiden. Grotendeels betegeld, houten schuttingdelen, voorzien van elektra, water, zonnescherm, een stenen berging en achterom. - Berging van ca. 9 m² voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3006, 131 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.502,67 (fiscaal aftrekbaar). Looptijd tot 31-12-2041. De canon wordt elkaar 10 jaar herzien. Volgende herziening is 01-01-2027. De koopprijs bloot (volledig) eigendom is momenteel vastgesteld op € 45.381,- k.k. (prijspeil 11 mei en geldig tot 1 oktober 2026). ALGEMEEN - 6-kamer eengezinswoning met ca. 113 m² woonoppervlakte; - Gelegen aan een autoluw plein in de populaire wijk Sterrenburg; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Openbaar parkeren; - Bitumen dak van dakkapel vernieuwd in 2025; - Energielabel C geldig tot 12-05-2036; - Snelle oplevering mogelijk. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel CV-ketel (Nefit, 2010); - Glasvezel aansluiting; - Slimme gas- en elektrameter; - Mechanische ventilatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: grotendeels spachtelpuz wandafwerking, parket en plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: vliesbehang en gladde wand afwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang en gladde wand afwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

3,02%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
382 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2041)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3318

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.