Direkt zum Inhalt
Logo von In Dordrecht Makelaardij

Rudyard Kipling-erf 49

3315AB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.076

Fotoalbum

Rudyard Kipling-erf 49 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuke 5 kamer tussenwoning met grote multifunctionele berging van ca. 25 m² in de geliefde wijk Stadspolders! Deze woning heeft een gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken. Er zijn 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping heeft voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te creëren. De ruime berging van ca. 25 m² in de achtertuin maakt deze woning extra aantrekkelijk. Aan de achterzijde heeft deze berging een aparte, zelfstandige ingang met dubbele toegangsdeuren, waardoor het een perfecte plek is voor werk of hobby’s. Deze gunstig gelegen woning ligt in de wijk Stadpolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn diverse basisscholen, winkelcentrum Bieshof, Station Stadspolder en de natuur liggen om de hoek. Uitgelicht • de woning heeft energielabel A • parkeren kan op eigen terrein • schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2024 • CV ketel dateert uit 2024 • groepenkast elektra is vernieuwd in 2023 • 6 zonnepanelen (2023) • centraal stofzuigsysteem • multifunctionele berging in de tuin INDELING Begane grond De hal met meterkast geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het toilet en het woongedeelte. Het toilet is half betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en heeft een prettige indeling. Via de deur bereikt u de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en sluit aan op de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een warmrode kleur en heeft een stoer houten werkblad. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, grote spoelbak en losse koel/vries combinatie. Vanuit de hal bereikt u met de trap de eerste verdieping. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is door de vierkante oppervlakte gemakkelijk in te delen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning waarbij de schuine wand is voorzien van een kantelraam. Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Ook hier is de schuine wand voorzien van een kantelraam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze ruimte is geheel betegeld en het raam zorgt voor extra licht en ventilatie. Trap naar 2e verdieping 2e verdieping (zolder) Grote open zolderverdieping. Hier kan eenvoudig slaapkamer 4 gemaakt worden. Het kiepraam zorgt voor voldoende licht en ventilatie in deze ruimte. Naast de CV installatie staan hier momenteel ook de wasmachine en wasdroger opgesteld. Onder de schuine wanden kan veel bergruimte worden gecreëerd. Buiten De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels bestraat. Er is een eigen oprit gemaakt, ideaal om uw eigen auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft diverse vaste planten en bestrating. Over de gehele breedte van de tuin vindt u de ruime berging van ca. 25 m²! Deze ruimte is voorzien van elektra en heeft dubbele deuren die toegang geven tot de achtergelegen brandgang. Deze ruimte biedt ontzettend veel mogelijkheden: u kunt hier bijvoorbeeld een praktijk-, kantoor- of hobbyruimte van maken. De ligging Het Rudyard Kipling-erf 49 ligt in de populaire wijk Stadspolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het trein- en busstation ligt, net als het gezellige winkelcentrum Bieshof, op loopafstand. Wilt u liever de natuur opzoeken? Ook dat kan, de Hollandse Biesbosch ligt om de hoek. Met de auto is de N3 met aansluiting op de A15 en A16 en richting Rotterdam of Breda snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1981 Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 92,3 m² Perceel: 146 m² Inhoud: ca. 378 m³ Berging: ca. 24,8 m² Locatie: Stadspolders, in woonwijk Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Verwarming: Gas, Intergas Kombi Kompakt (2024) Parkeren: 1 parkeerplaats op eigen terrein + openbaar parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 27 Energielabel: A Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.20 x 3.33 m; - Toilet: ca. 0.86 x 1.22 m; - Woonkamer: ca. 4.90 x 5.00 m; - Open keuken: ca. 2.70 x 3.33 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.90 x 2.72 m (incl. trapgat); - Slaapkamer 1: ca. 2.92 x 4.11 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.10/2.92 x 4.22/2.82 m**; - Slaapkamer 3: ca. 2.73 x 3.35/1.95 m**; - Badkamer: ca. 1.90 x 2.20 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Tweede verdieping (zolder) - Slaapkamer 4: ca. 4.90 x 6.50/3.30 m**. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 4.90 x 7.00 m; - Achtertuin: ca. 4.90 x 7.00/6.40 m (exclusief berging); - Berging achtertuin: ca. 5.80 x 4.28 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.