Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Rudyard Kipling-erf 49

3315AB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Rudyard Kipling-erf 49 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke 5 kamer tussenwoning met grote multifunctionele berging van ca. 25 m² in de geliefde wijk Stadspolders! Deze woning heeft een gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken. Er zijn 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping heeft voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te creëren. De ruime berging van ca. 25 m² in de achtertuin maakt deze woning extra aantrekkelijk. Aan de achterzijde heeft deze berging een aparte, zelfstandige ingang met dubbele toegangsdeuren, waardoor het een perfecte plek is voor werk of hobby’s. Deze gunstig gelegen woning ligt in de wijk Stadpolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er zijn diverse basisscholen, winkelcentrum Bieshof, Station Stadspolder en de natuur liggen om de hoek. Uitgelicht • de woning heeft energielabel A • parkeren kan op eigen terrein • schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2024 • CV ketel dateert uit 2024 • groepenkast elektra is vernieuwd in 2023 • 6 zonnepanelen (2023) • centraal stofzuigsysteem • multifunctionele berging in de tuin INDELING Begane grond De hal met meterkast geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, het toilet en het woongedeelte. Het toilet is half betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en heeft een prettige indeling. Via de deur bereikt u de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en sluit aan op de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een warmrode kleur en heeft een stoer houten werkblad. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, grote spoelbak en losse koel/vries combinatie. Vanuit de hal bereikt u met de trap de eerste verdieping. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is door de vierkante oppervlakte gemakkelijk in te delen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning waarbij de schuine wand is voorzien van een kantelraam. Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Ook hier is de schuine wand voorzien van een kantelraam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en hangcloset. Deze ruimte is geheel betegeld en het raam zorgt voor extra licht en ventilatie. Trap naar 2e verdieping 2e verdieping (zolder) Grote open zolderverdieping. Hier kan eenvoudig slaapkamer 4 gemaakt worden. Het kiepraam zorgt voor voldoende licht en ventilatie in deze ruimte. Naast de CV installatie staan hier momenteel ook de wasmachine en wasdroger opgesteld. Onder de schuine wanden kan veel bergruimte worden gecreëerd. Buiten De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels bestraat. Er is een eigen oprit gemaakt, ideaal om uw eigen auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft diverse vaste planten en bestrating. Over de gehele breedte van de tuin vindt u de ruime berging van ca. 25 m²! Deze ruimte is voorzien van elektra en heeft dubbele deuren die toegang geven tot de achtergelegen brandgang. Deze ruimte biedt ontzettend veel mogelijkheden: u kunt hier bijvoorbeeld een praktijk-, kantoor- of hobbyruimte van maken. De ligging Het Rudyard Kipling-erf 49 ligt in de populaire wijk Stadspolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het trein- en busstation ligt, net als het gezellige winkelcentrum Bieshof, op loopafstand. Wilt u liever de natuur opzoeken? Ook dat kan, de Hollandse Biesbosch ligt om de hoek. Met de auto is de N3 met aansluiting op de A15 en A16 en richting Rotterdam of Breda snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1981 Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 92,3 m² Perceel: 146 m² Inhoud: ca. 378 m³ Berging: ca. 24,8 m² Locatie: Stadspolders, in woonwijk Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Verwarming: Gas, Intergas Kombi Kompakt (2024) Parkeren: 1 parkeerplaats op eigen terrein + openbaar parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 27 Energielabel: A Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.20 x 3.33 m; - Toilet: ca. 0.86 x 1.22 m; - Woonkamer: ca. 4.90 x 5.00 m; - Open keuken: ca. 2.70 x 3.33 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 1.90 x 2.72 m (incl. trapgat); - Slaapkamer 1: ca. 2.92 x 4.11 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.10/2.92 x 4.22/2.82 m**; - Slaapkamer 3: ca. 2.73 x 3.35/1.95 m**; - Badkamer: ca. 1.90 x 2.20 m. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Tweede verdieping (zolder) - Slaapkamer 4: ca. 4.90 x 6.50/3.30 m**. **gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 4.90 x 7.00 m; - Achtertuin: ca. 4.90 x 7.00/6.40 m (exclusief berging); - Berging achtertuin: ca. 5.80 x 4.28 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.