Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Selma Lagerlöf-erf 225

3315AX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.169

Fotoalbum

Selma Lagerlöf-erf 225 Dordrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier is maar liefst 29 jaar met ontzettend veel plezier gewoond! Zó fijn zelfs, dat verhuizen eigenlijk helemaal niet op de planning stond. Maar ja… Dichter bij je kinderen & kleinkinderen wonen? Daar kan weinig tegenop. Deze ruime gezinswoning in Stadspolders is keurig onderhouden en biedt alles wat je zoekt om comfortabel te kunnen wonen. De keuken ligt aan de voorkant van de woning, terwijl je aan de achterzijde geniet van een fijne, groene tuin mét berging. En het allermooiste? Loop je de tuin uit, dan sta je direct in de speeltuin; ideaal voor jonge gezinnen. Met drie royale slaapkamers, een superruime badkamer en opvallend veel bergruimte kom je hier niets tekort. Extra pluspunt is de geïsoleerde berging aan de voorzijde: perfect om te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of speelplek. Parkeren? Gewoon op eigen terrein, op de oprit in de voortuin. Scholen en winkelcentrum De Bieshof liggen op korte afstand, dus alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Een huis met een solide basis, goed onderhouden en klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een fijne plek, waar het jarenlang prettig wonen is geweest. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met meterkast, bergkast, toilet, trapopgang, toegang tot de berging en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De ruimte tussen de berging in de voortuin en de voordeur is dicht gebouwd waardoor de hal een stuk groter is geworden, er een mooie bergkast aanwezig is (met pomp van de vloerverwarming) en je dus binnendoor van de woning naar de berging toe. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van een deur naar de voortuin. Ruime woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een schuifdeuren naar de tuin. Er is een aanbouw aan de achterzijde aanwezig en airconditioning. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Keuken in U opstelling met oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en koelkast met vriezer. De keuken is in 2005 geplaatst de apparatuur is later nog vervangen. Heerlijke achtertuin met achterom en vrijstaande berging en sfeervolle overkapping en zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, structuur wanden en hor. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers en nu dus 1 royale kamer met 3 deurs schuifkastenwand en een eigen airconditioning. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en structuur wanden. Badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots. Deze verdieping is voorzien van rolluiken (handbediening). Tweede verdieping: Overloop met wastafel en meubel en een ruimte met daarin de CV ketel weggewerkt (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2021) ook de wasmachine kun je hier plaatsen. Zolderkamer met 2 grote dakkapellen en bergruimte onder het schuine dak. Ook hier een laminaat vloer en structuur wanden. Beide dakkapellen beschikken over elektrische rolluiken. Algemeen: Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (op de aangebouwde berging na) in 2022. Vloerverwarming op de begane grond 2025 is de pomp hiervan vervangen. Airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer 2023. CV ketel vervangen in 2021. 9 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2021. Aanbouw tussen voordeur en berging 2015. Keuken geplaatst in 2007, oven, magnetron en vaatwasser vervangen in 2024. 2 Dakkapellen en aanbouw geplaatst in 2005. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, elektrisch bediend op de tweede verdieping. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
488 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.