Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Selma Lagerlöf-erf 225

3315AX Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.169

Photo Gallery

Selma Lagerlöf-erf 225 Dordrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Hier is maar liefst 29 jaar met ontzettend veel plezier gewoond! Zó fijn zelfs, dat verhuizen eigenlijk helemaal niet op de planning stond. Maar ja… Dichter bij je kinderen & kleinkinderen wonen? Daar kan weinig tegenop. Deze ruime gezinswoning in Stadspolders is keurig onderhouden en biedt alles wat je zoekt om comfortabel te kunnen wonen. De keuken ligt aan de voorkant van de woning, terwijl je aan de achterzijde geniet van een fijne, groene tuin mét berging. En het allermooiste? Loop je de tuin uit, dan sta je direct in de speeltuin; ideaal voor jonge gezinnen. Met drie royale slaapkamers, een superruime badkamer en opvallend veel bergruimte kom je hier niets tekort. Extra pluspunt is de geïsoleerde berging aan de voorzijde: perfect om te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of speelplek. Parkeren? Gewoon op eigen terrein, op de oprit in de voortuin. Scholen en winkelcentrum De Bieshof liggen op korte afstand, dus alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Een huis met een solide basis, goed onderhouden en klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een fijne plek, waar het jarenlang prettig wonen is geweest. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met meterkast, bergkast, toilet, trapopgang, toegang tot de berging en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De ruimte tussen de berging in de voortuin en de voordeur is dicht gebouwd waardoor de hal een stuk groter is geworden, er een mooie bergkast aanwezig is (met pomp van de vloerverwarming) en je dus binnendoor van de woning naar de berging toe. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van een deur naar de voortuin. Ruime woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een schuifdeuren naar de tuin. Er is een aanbouw aan de achterzijde aanwezig en airconditioning. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Keuken in U opstelling met oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en koelkast met vriezer. De keuken is in 2005 geplaatst de apparatuur is later nog vervangen. Heerlijke achtertuin met achterom en vrijstaande berging en sfeervolle overkapping en zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, structuur wanden en hor. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers en nu dus 1 royale kamer met 3 deurs schuifkastenwand en een eigen airconditioning. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en structuur wanden. Badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots. Deze verdieping is voorzien van rolluiken (handbediening). Tweede verdieping: Overloop met wastafel en meubel en een ruimte met daarin de CV ketel weggewerkt (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2021) ook de wasmachine kun je hier plaatsen. Zolderkamer met 2 grote dakkapellen en bergruimte onder het schuine dak. Ook hier een laminaat vloer en structuur wanden. Beide dakkapellen beschikken over elektrische rolluiken. Algemeen: Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (op de aangebouwde berging na) in 2022. Vloerverwarming op de begane grond 2025 is de pomp hiervan vervangen. Airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer 2023. CV ketel vervangen in 2021. 9 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2021. Aanbouw tussen voordeur en berging 2015. Keuken geplaatst in 2007, oven, magnetron en vaatwasser vervangen in 2024. 2 Dakkapellen en aanbouw geplaatst in 2005. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, elektrisch bediend op de tweede verdieping. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
131 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.