Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Dordrecht

Toulonselaan 89

3311LT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.457

Fotoalbum

Toulonselaan 89 Dordrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale stadswoning met souterrain vol karakter, op een absolute toplocatie nabij het centrum van Dordrecht Aan de rand van de historische binnenstad, op loopafstand van zowel het Centraal Station als het levendige centrum van Dordrecht, ligt dit indrukwekkende herenhuis uit 1896. Het is ontworpen door de architecten J.N. Reus en H.A. Reus in een voor Dordrecht unieke vormgeving met Italiaanse stijlkenmerken en een bijzondere decoratie van pleisterwerk met baksteen. Deze monumentale woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 188 m², verdeeld over twee woonlagen, en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en authentieke charme. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de rijke historie en sfeer van de woning. Hoge plafonds met sierlijke ornamenten, originele schouwen en prachtige glas-in-loodramen vormen samen een stijlvol geheel dat perfect is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze bijzondere stadswoning verrast niet alleen door haar ruimte en indeling, maar ook door haar uitstekende ligging. Een unieke kans voor wie royaal en karaktervol wil wonen in het hart van Dordrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree & hal Statige entree met authentieke details, waaronder glas-in-lood bovenlichten. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trap naar het souterrain. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer van 35 m² is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de verwarmde serre en de stadstuin met uitzicht op het Oranjepark. Originele ornamentenplafonds en de schouw geven de ruimte karakter, terwijl het moderne airconditioningsysteem zorgt voor zowel koeling als bijverwarming. Serre De serre is een heerlijke plek om te ontspannen. De marmeren vloer en de gebogen raampartijen met glas-in-lood benadrukken het authentieke karakter, terwijl de voorzetramen zorgen voor optimaal comfort. Slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van 18 m² en 13 m², beide voorzien van airconditioning, houten kozijnen met dubbel glas en fraaie ornamentenplafonds. Badkamer De centraal gelegen, ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel en is grotendeels betegeld. Souterrain Woonkeuken De recent gerenoveerde woonkeuken van ca. 24 m² is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van deze verdieping. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, grote oven met 6-pits gasfornuis, inbouw koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, Quooker, wijnkoelkast en veel werk- en bergruimte. Via de aangrenzende bijkeuken is er toegang tot de tuin. Bijkeuken De zeer ruime bijkeuken is multifunctioneel en ideaal als berging, provisieruimte of wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een waterontharder geïnstalleerd. Vanuit deze ruimte bereik je de rustige stadstuin. Slaapkamers In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van 16 m² en 19 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Stadstuin De verzorgde stadstuin van ca. 40 m², gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via zowel de serre als de bijkeuken. Hier geniet je van rust, privacy en groen midden in de stad. Het heeft ook een eigen achterom via het Oranjepark. Fundering In 2008 zijn de paalkoppen van de fundering volledig hersteld. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 188 m² - Bouwjaar 1896 - Gemeentelijk monument - Energielabel C - Airconditioning systeem geïnstalleerd per December 2023 in de woonkamer, slaapkamers op de begane grond en in de woonkeuken. - Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV - Betaald parkeren in de straat maar er wordt minimaal 1 parkeervergunning verleend voor deze woning. Een 2e parkeervergunning is mogelijk afhankelijk van de beschikbaarheid/wachtlijst. - VVE bijdrage van EUR 225,00 (Ivm splitsing van het gebouw in 3 woonobjecten) - Opstal & aansprakelijkheid verzekering via VVE - Oplevering in overleg. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Inhalt
684 m³
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.