Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Dordrecht

Toulonselaan 89

3311LT Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.457

Photo Gallery

Toulonselaan 89 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Royale stadswoning met souterrain vol karakter, op een absolute toplocatie nabij het centrum van Dordrecht Aan de rand van de historische binnenstad, op loopafstand van zowel het Centraal Station als het levendige centrum van Dordrecht, ligt dit indrukwekkende herenhuis uit 1896. Het is ontworpen door de architecten J.N. Reus en H.A. Reus in een voor Dordrecht unieke vormgeving met Italiaanse stijlkenmerken en een bijzondere decoratie van pleisterwerk met baksteen. Deze monumentale woning beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 188 m², verdeeld over twee woonlagen, en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en authentieke charme. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de rijke historie en sfeer van de woning. Hoge plafonds met sierlijke ornamenten, originele schouwen en prachtige glas-in-loodramen vormen samen een stijlvol geheel dat perfect is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze bijzondere stadswoning verrast niet alleen door haar ruimte en indeling, maar ook door haar uitstekende ligging. Een unieke kans voor wie royaal en karaktervol wil wonen in het hart van Dordrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Begane grond Entree & hal Statige entree met authentieke details, waaronder glas-in-lood bovenlichten. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de trap naar het souterrain. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer van 35 m² is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de verwarmde serre en de stadstuin met uitzicht op het Oranjepark. Originele ornamentenplafonds en de schouw geven de ruimte karakter, terwijl het moderne airconditioningsysteem zorgt voor zowel koeling als bijverwarming. Serre De serre is een heerlijke plek om te ontspannen. De marmeren vloer en de gebogen raampartijen met glas-in-lood benadrukken het authentieke karakter, terwijl de voorzetramen zorgen voor optimaal comfort. Slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van 18 m² en 13 m², beide voorzien van airconditioning, houten kozijnen met dubbel glas en fraaie ornamentenplafonds. Badkamer De centraal gelegen, ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel en is grotendeels betegeld. Souterrain Woonkeuken De recent gerenoveerde woonkeuken van ca. 24 m² is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van deze verdieping. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, grote oven met 6-pits gasfornuis, inbouw koffiemachine, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, Quooker, wijnkoelkast en veel werk- en bergruimte. Via de aangrenzende bijkeuken is er toegang tot de tuin. Bijkeuken De zeer ruime bijkeuken is multifunctioneel en ideaal als berging, provisieruimte of wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ook een waterontharder geïnstalleerd. Vanuit deze ruimte bereik je de rustige stadstuin. Slaapkamers In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van 16 m² en 19 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Stadstuin De verzorgde stadstuin van ca. 40 m², gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via zowel de serre als de bijkeuken. Hier geniet je van rust, privacy en groen midden in de stad. Het heeft ook een eigen achterom via het Oranjepark. Fundering In 2008 zijn de paalkoppen van de fundering volledig hersteld. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 188 m² - Bouwjaar 1896 - Gemeentelijk monument - Energielabel C - Airconditioning systeem geïnstalleerd per December 2023 in de woonkamer, slaapkamers op de begane grond en in de woonkeuken. - Uitstekende bereikbaarheid per auto en OV - Betaald parkeren in de straat maar er wordt minimaal 1 parkeervergunning verleend voor deze woning. Een 2e parkeervergunning is mogelijk afhankelijk van de beschikbaarheid/wachtlijst. - VVE bijdrage van EUR 225,00 (Ivm splitsing van het gebouw in 3 woonobjecten) - Opstal & aansprakelijkheid verzekering via VVE - Oplevering in overleg. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. BINNENSTAD Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Content
684 m³
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.