Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Vredenburg 78

3328DG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Vredenburg 78 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je van een paleis, maar bouw je ’t het liefst zelf? Dan moet je nú even opletten… want Vredenburg 78 in de wijk Sterrenburg is precies zo’n woning waar je al je ideeën en Pinterest-borden eindelijk kunt laten uitkomen. Het is een echte kluswoning! Ja, er moet veel gebeuren, maar je krijgt er ook héél veel ruimte, licht én vrijheid voor terug. We hebben het hier over een maisonnette van 3 verdiepingen, met een indrukwekkende grote pui die zorgt voor een zee van daglicht. Er zijn 3 ruime slaapkamers, dus je kunt makkelijk een werkkamer, logeerkamer of kinderkamer creëren (of allemaal). En dan heb je ook nog 2 eigen balkons én 2 gezamenlijke dakterrassen; genoeg plek voor zon, planten, BBQ’s of gewoon: rust. Vanaf je balkon kijk je zó uit op de Elzen, en de Biesbosch ligt praktisch in je achtertuin. Even wat boodschappen doen? De Jumbo is om de hoek en ook winkelcentrum Sterrenburg fiets je zo aan Je woont hier in een groene, rustige wijk, in een complex dat steeds meer jonge bewoners aantrekt. En extra fijn: je hebt ook nog eens een eigen parkeerplek en berging in de ondergelegen parkeergarage. Dus klussers, creatievelingen, interieurtweakers en verbouwfanaten: deze is voor jullie. Hier kun je élke ruimte aanpakken en precies zó maken als jij het wilt. Ben je er klaar voor om je eigen stempel te drukken? Kom kijken en laat je fantasie alvast z’n werk doen. Indeling: Eerste verdieping: Entree in de hal op de eerste verdieping van het gebouw. In de hal is ruimte voor de garderobe en een trapopgang naar de verdieping. Er is een lift in het gebouw aanwezig. Tweede verdieping: Ruime hal met intercom, vaste bergkast met opstelplaats van de CV ketel (bouwjaar waarschijnlijk 2011), meterkast en toilet, daarna volgt de toegang tot de woonkamer. Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel. Toilet, type duoblok met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en de opstelling van de watermeter. Heerlijke ruime en pandbrede woonkamer met vaste trap naar de slaapverdieping. Via een grote aluminium schuifpui toegang tot het ruime balkon met prachtig uitzicht over de Elzen/ Biesbosch. Het balkon is voorzien van een balkonkast en een (verouderd) zonnescherm. Aan de galerij zijde is de keuken gesitueerd, op dit moment een (sterk verouderde) hoekopstelling met dubbele spoelbak, oven, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en koelkast met vriezer. De keuken is aan vervanging toe! Derde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met deur naar het balkon, laminaat vloer en granol wanden. Slaapkamer 2, ook gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met deur naar aparte wasruimte, ook hier laminaat en behang wanden. De wasruimte is voorzien van een dakkoepel voor extra lichtinval. Inpandige badkamer met wastafel, bad en toilet. Algemeen: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 229,93per maand. De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels enkel glas. De vragenlijst en lijst van zaken zijn niet ingevuld, de verkopers van deze woning hebben nooit zelf in de woning gewoond, woning wordt opgeleverd zoals deze bezichtigd wordt. Niet bewoningsclausule van toepassing. As is where is clausule van toepassing. Oplevering in overleg, snel is wenselijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
289 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.