Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Vredenburg 78

3328DG Dordrecht • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Dordrecht

Photo Gallery

Vredenburg 78 Dordrecht
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Droom je van een paleis, maar bouw je ’t het liefst zelf? Dan moet je nú even opletten… want Vredenburg 78 in de wijk Sterrenburg is precies zo’n woning waar je al je ideeën en Pinterest-borden eindelijk kunt laten uitkomen. Het is een echte kluswoning! Ja, er moet veel gebeuren, maar je krijgt er ook héél veel ruimte, licht én vrijheid voor terug. We hebben het hier over een maisonnette van 3 verdiepingen, met een indrukwekkende grote pui die zorgt voor een zee van daglicht. Er zijn 3 ruime slaapkamers, dus je kunt makkelijk een werkkamer, logeerkamer of kinderkamer creëren (of allemaal). En dan heb je ook nog 2 eigen balkons én 2 gezamenlijke dakterrassen; genoeg plek voor zon, planten, BBQ’s of gewoon: rust. Vanaf je balkon kijk je zó uit op de Elzen, en de Biesbosch ligt praktisch in je achtertuin. Even wat boodschappen doen? De Jumbo is om de hoek en ook winkelcentrum Sterrenburg fiets je zo aan Je woont hier in een groene, rustige wijk, in een complex dat steeds meer jonge bewoners aantrekt. En extra fijn: je hebt ook nog eens een eigen parkeerplek en berging in de ondergelegen parkeergarage. Dus klussers, creatievelingen, interieurtweakers en verbouwfanaten: deze is voor jullie. Hier kun je élke ruimte aanpakken en precies zó maken als jij het wilt. Ben je er klaar voor om je eigen stempel te drukken? Kom kijken en laat je fantasie alvast z’n werk doen. Indeling: Eerste verdieping: Entree in de hal op de eerste verdieping van het gebouw. In de hal is ruimte voor de garderobe en een trapopgang naar de verdieping. Er is een lift in het gebouw aanwezig. Tweede verdieping: Ruime hal met intercom, vaste bergkast met opstelplaats van de CV ketel (bouwjaar waarschijnlijk 2011), meterkast en toilet, daarna volgt de toegang tot de woonkamer. Meterkast met 4 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel. Toilet, type duoblok met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden en de opstelling van de watermeter. Heerlijke ruime en pandbrede woonkamer met vaste trap naar de slaapverdieping. Via een grote aluminium schuifpui toegang tot het ruime balkon met prachtig uitzicht over de Elzen/ Biesbosch. Het balkon is voorzien van een balkonkast en een (verouderd) zonnescherm. Aan de galerij zijde is de keuken gesitueerd, op dit moment een (sterk verouderde) hoekopstelling met dubbele spoelbak, oven, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat en koelkast met vriezer. De keuken is aan vervanging toe! Derde verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met deur naar het balkon, laminaat vloer en granol wanden. Slaapkamer 2, ook gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met deur naar aparte wasruimte, ook hier laminaat en behang wanden. De wasruimte is voorzien van een dakkoepel voor extra lichtinval. Inpandige badkamer met wastafel, bad en toilet. Algemeen: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 229,93per maand. De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels enkel glas. De vragenlijst en lijst van zaken zijn niet ingevuld, de verkopers van deze woning hebben nooit zelf in de woning gewoond, woning wordt opgeleverd zoals deze bezichtigd wordt. Niet bewoningsclausule van toepassing. As is where is clausule van toepassing. Oplevering in overleg, snel is wenselijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
289 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.