Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Walenburg 19

3328EH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.126

Fotoalbum

Walenburg 19 Dordrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Strak, luxe, helemaal af! Stoer gemoderniseerde gezinswoning in Sterrenburg III met 3 slaapkamers, nieuwe keuken/badkamer én gave tuin met overkapping. - in het jaar 2021 compleet verbouwd en luxe ingericht/afgewerkt; - vele mooie extra's zoals bijv. vloerverwarming, waterontharder (ter overname) en airconditioning; - zuinig energielabel B! Voorzien van dak-, muur-, kruipruimte- en glasisolatie. - sfeervolle woonkamer met strakke wandafwerkingen en fraaie verlichting; - keuken in stoer zwart uitgevoerd, compleet met inbouwapparatuur; - supertoffe tuin met strakke bestrating, bloembakken, pergola én een overkapping met licht- en elektrapunten; - 2 goede slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de 1e verdieping; - op de 2e verdieping nog een extra slaapkamer en praktische berg-/kastenkamer; - gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen 'bij de hand' zoals basisscholen en buurtwinkels; - voorts op heel korte afstand van het buiten-/ wandelgebied met diverse sportfaciliteiten; - woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 425 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 126 m²; Indeling: Begane grond: Hal met garderobehoek, meterkast (v.v. waterontharder (ter overname) en vernieuwde verdeelinstallatie), toilet met wandcloset en natuurstenen fonteintje. Via een stoere staallook deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast, sfeervolle wandverlichting, gladde wand- en plafondafwerking en vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in stoer zwart en v.v. een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Aan de achterzijde (vanuit de woonkamer) bereik je het tussenportaal met toegang naar de tuin en naar de aangebouwde stenen berging (v.v. elektra). In het portaaltje is een voorbereiding/aansluiting gemaakt ten behoeve van het plaatsen van een pantry. 1e verdieping: Overloop met voorraadkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met airconditioning. Strakke, moderne badkamer met douche (hand- en regendouche), wasmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met cv-opstelling (Vaillant, 2003), aansluiting voor wasapparatuur en een fijne extra berg-/kastenkamertje. 3e Slaapkamer met hoge speelse kap, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, glad stucwerk en een dakraam. Tuin: De achtertuin is strak aangelegd met betegeling, moderne bloembakken, pergola en een toffe overkapping met zwarthouten rabat, lichtpunten en elektrapunten. De tuin is bereikbaar via achterom. Ook de voortuin is recentelijk opnieuw aangelegd. Algemeen: Verbouwing: in 2021 is de woning inwendig geheel gemoderniseerd waarbij o.a. het sanitair en de keuken zijn vernieuwd. De woning is tevens voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen waarbij de leidingen zijn ingefreest en extra stopcontacten en lichtpunten zijn geplaatst. De indeling is op een paar punten gewijzigd en zijn er diverse mooie extra's aangebracht. Ook zijn de voor- en achtertuin aangepakt. Vloerafwerking: pvc op de begane grond, laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk (en deels behang). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Dak berging: nieuwe bitumen in 2021. Verwarming / warm water: cv-combiketel (Vaillant 2003, eigendom), deels vloerverwarming en airconditioning. Kwaaitaalvloer: rapportage aanwezig, er is geen chloride schade geconstateerd. Gevelbekleding: deels Werzalith en deels Keralith. Energielabel: B, behoudens de begane grondvloer geheel geïsoleerd. De kruipruimte is geïsoleerd met schuimbeton. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 126 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8072. Oplevering: in overleg, indicatie ca. 4 maanden. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.