Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Westerdiep 39

3313VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.120

Fotoalbum

Westerdiep 39 Dordrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek niet verder……in de wijk Merwepolder-oost staat deze volledig gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers en weersbestendige serre te koop! Als je voor de deur staat dan zie je het al. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij meteen de buitengevel is gereinigd en gevoegd, kunststof kozijnen zijn geplaatst, een vernieuwde keuken en een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming is geïnstalleerd. Dankzij de grote schuifpui naar de serre is de woonkamer heerlijk licht. Hier kun je het hele jaar door van genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle serre met ledverlichting en rookglas schuifdeuren. Daarnaast heeft de woning een nette voortuin met extra berging waarin ook de cv-ketel (Remeha 2021, eigendom) staat. De woning ligt rustig, in de directe omgeving van recreatiegebied de Dordtse Biesbosch, de Merwelanden, jachthaven Westergoot, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen N3 en A15/A16 zijn eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor het maken van een afspraak! INDELING BEGANE GROND Hal (3,20m x 2,00m): Binnenkomen doe je via de ruime hal. Hier vind je het separaat zwart toilet, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trap die leidt naar de 1e verdieping. De hal geeft je toegang naar de lichte woonkamer en de moderne keuken. Woonkamer (6,66m x 4,61m): De woonruimte heeft een pvc-visgraat met vloerverwarming en strakke witte wanden. De ruimte wordt natuurlijk verlicht vanuit de grote ramen en pui richting de serre en zonnig gelegen achtertuin. De lichtkoof is voorzien van LED-downlighters en draagt mee aan de strakke uitstraling van de woonruimte. Keuken (3,10m x 2,51m): Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken (vernieuwd in 2021). Ook hier komt de strakke uitstraling van de woning terug door de zwarte kastjes, een lichtgrijze marmer-look keukenblad, pvc-visgraat vloer. Er is diverse inbouwapparatuur van Bosch aanwezig zoals de koel- en vrieskast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en inbouw oven. 1e ETAGE Overloop (2,27m x 2,05m): De overloop geeft toegang naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (4,62m x 2,99m): (Master bedroom) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaat, brede ramen en een radiator. Slaapkamer 2 (4,21m x 2,43m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator. Slaapkamer 3 (4,26m x 2,05m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator. Badkamer (2,43m x 2,27m): Moderne badkamer met grijs betegelde wanden en vloer, voorzien van een ruime inloopdouche met zwarte regendouche, een dubbele wastafel met bijpassende zwarte kranen en een stijlvol hangend zwart closet. Buitenruimte Achtertuin (7,61 m x 4,60 m), gelegen op het oosten en volledig vernieuwd in 2022. De tuin is voorzien van een heerlijke serre (2022) met ledverlichting en rookglas schuifdeuren, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast staat er een schuur (3,21 m x 1,58 m) met elektra. In de tuin zelf is eveneens een wateraansluiting aanwezig. Voortuin (2,83m x 3,43) gelegen op het westen. De voortuin heeft een extra berging van circa 5,41m² voor het opbergen van de fietsen of een scooter. Tevens is hier een wasmachine aansluiting, droger en cv-ketel (Remeha 2021). ALGEMEEN • CV Ketel Remeha 2021, in eigendom; • Royale serre uitbouw met ledverlichting en rookglas schuifdeuren; • Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021; • Vloerverwarming op de begaande grond; • Buitenmuren gereinigd en gevoegd in 2021; • Vloer- en spouwmuurisolatie; • Energielabel B; • Oplevering medio april. Nog steeds aan het lezen? Dan wordt het zeker tijd om een bezichtiging in te plannen zodat de makelaar u een nog beter beeld kan geven van deze prachtige woning! Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
323 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3313

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.