Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Westerdiep 39

3313VC Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.120

Galerie de photos

Westerdiep 39 Dordrecht
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek niet verder……in de wijk Merwepolder-oost staat deze volledig gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers en weersbestendige serre te koop! Als je voor de deur staat dan zie je het al. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij meteen de buitengevel is gereinigd en gevoegd, kunststof kozijnen zijn geplaatst, een vernieuwde keuken en een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming is geïnstalleerd. Dankzij de grote schuifpui naar de serre is de woonkamer heerlijk licht. Hier kun je het hele jaar door van genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle serre met ledverlichting en rookglas schuifdeuren. Daarnaast heeft de woning een nette voortuin met extra berging waarin ook de cv-ketel (Remeha 2021, eigendom) staat. De woning ligt rustig, in de directe omgeving van recreatiegebied de Dordtse Biesbosch, de Merwelanden, jachthaven Westergoot, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen N3 en A15/A16 zijn eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor het maken van een afspraak! INDELING BEGANE GROND Hal (3,20m x 2,00m): Binnenkomen doe je via de ruime hal. Hier vind je het separaat zwart toilet, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trap die leidt naar de 1e verdieping. De hal geeft je toegang naar de lichte woonkamer en de moderne keuken. Woonkamer (6,66m x 4,61m): De woonruimte heeft een pvc-visgraat met vloerverwarming en strakke witte wanden. De ruimte wordt natuurlijk verlicht vanuit de grote ramen en pui richting de serre en zonnig gelegen achtertuin. De lichtkoof is voorzien van LED-downlighters en draagt mee aan de strakke uitstraling van de woonruimte. Keuken (3,10m x 2,51m): Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken (vernieuwd in 2021). Ook hier komt de strakke uitstraling van de woning terug door de zwarte kastjes, een lichtgrijze marmer-look keukenblad, pvc-visgraat vloer. Er is diverse inbouwapparatuur van Bosch aanwezig zoals de koel- en vrieskast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en inbouw oven. 1e ETAGE Overloop (2,27m x 2,05m): De overloop geeft toegang naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (4,62m x 2,99m): (Master bedroom) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaat, brede ramen en een radiator. Slaapkamer 2 (4,21m x 2,43m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator. Slaapkamer 3 (4,26m x 2,05m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator. Badkamer (2,43m x 2,27m): Moderne badkamer met grijs betegelde wanden en vloer, voorzien van een ruime inloopdouche met zwarte regendouche, een dubbele wastafel met bijpassende zwarte kranen en een stijlvol hangend zwart closet. Buitenruimte Achtertuin (7,61 m x 4,60 m), gelegen op het oosten en volledig vernieuwd in 2022. De tuin is voorzien van een heerlijke serre (2022) met ledverlichting en rookglas schuifdeuren, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast staat er een schuur (3,21 m x 1,58 m) met elektra. In de tuin zelf is eveneens een wateraansluiting aanwezig. Voortuin (2,83m x 3,43) gelegen op het westen. De voortuin heeft een extra berging van circa 5,41m² voor het opbergen van de fietsen of een scooter. Tevens is hier een wasmachine aansluiting, droger en cv-ketel (Remeha 2021). ALGEMEEN • CV Ketel Remeha 2021, in eigendom; • Royale serre uitbouw met ledverlichting en rookglas schuifdeuren; • Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021; • Vloerverwarming op de begaande grond; • Buitenmuren gereinigd en gevoegd in 2021; • Vloer- en spouwmuurisolatie; • Energielabel B; • Oplevering medio april. Nog steeds aan het lezen? Dan wordt het zeker tijd om een bezichtiging in te plannen zodat de makelaar u een nog beter beeld kan geven van deze prachtige woning! Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
323 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3313

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.