Einwohner
122.933
Letztes Jahr: 2026
Zwaluwenburg 33
3328CP Dordrecht • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 3.634
Fotoalbum
Beschreibung
Wát een plek! Deze speelse en royale tweekapper met zij-aanbouw combineert volop leefruimte met een fantastische tuin aan het water – inclusief veranda waar je nooit meer weg wilt. - deze woning betreft het grote woningtype in deze wijk met zij-aanbouw op de begane grond en de eerste verdieping; - de voormalige inpandige, royale garage is omgebouwd tot een multifunctionele kamer op de begane grond (kantoor, speel- of slaapkamer) en praktische bijkeuken; - lichte living met houthaard, kamerbrede schuifpui en prachtig zicht op de tuin; - extra eetkamer in de zij-aanbouw met hoog plafond en mooie doorkijk naar buiten; - half open keuken met inbouwapparatuur voorzijde; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een vergrote, complete badkamer; - tweede verdieping met ruime overloop en 4e slaapkamer dankzij nokverhoging; - volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding; - 16 zonnepanelen (2021); - parkeren op eigen erf aan de voorzijde; - grote en strak aangelegde achter- en zijtuin aan het water met sfeervolle veranda (favoriete plek van de verkoper!); - gelegen op een mooie hoeklocatie met vrij uitzicht in de groene en rustige wijk Sterrenburg nabij alle voorzieningen; - woonoppervlak 172 m². Bruto inhoud 618 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 285 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met modern toilet met stijlvolle afwerking (o.a. rosé/goudkleurige accentwand, strak stucwerk en wandcloset). Vanuit de hal toegang tot de multifunctionele kamer (voormalige garage) met uitstortgootsteen met warm en koud water. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De tuingerichte living is licht en sfeervol met houthaard, convectorput en kamerbrede schuifpui met zicht op de tuin en het water. Ruime aangrenzende eetkamer met speels hoog plafond met inbouwspots en uitzicht op de zijtuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in L-opstelling (Bruynzeel) met hardstenen werkblad, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een RVS fornuis met dubbele oven, 6-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. Portugese tegelvloer met vloerverwarming. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamer boven de voormalige garage en de binnenhal van waaruit de overige vertrekken bereikbaar zijn. Ruime slaapkamer achterzijde (voorheen twee kamers). Slaapkamer voorzijde. Badkamer, vergroot en luxe uitgevoerd met tweepersoons ligbad, inloopdouche met plafond-regendouche en ingebouwde kranen, wastafelmeubel, spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator en strak tegelwerk. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte en opstelling cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024). Dankzij de nokverhoging een volwaardige verdieping. Royale slaapkamer met grote raampartij achterzijde en Velux dakraam voorzijde. Tuin/berging: Voortuin met parkeergelegenheid en laadpaal (ter overname). Fantastische achter- en zijtuin (ruim 22 meter breed!) aan de achterzijde gelegen aan het water. Een heerlijke, rustige plek omgeven door groen. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, twee houthokken en een zijpoort. Het lievelingsplekje van de verkopers is de grote overkapping met geïntegreerde berging. Algemeen: Vloerafwerking: mooie hardhouten vloer in de woon- en eetkamer, tegelvloer met vloerverwarming in de keuken en een tegelvloer in de multifunctionele kamer en bijkeuken/berging. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaat. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping. Slaapverdieping combi van stucwerk, behang en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR+ beglazing en horren. Ook de gevelbekleding is vernieuwd en onderhoudsarm. Verwarming: cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024), houthaard en deels vloerverwarming (keuken). Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en HR+ beglazing. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (340 Wp, 2021). Kwaaitaal begane grondvloer: de vloer is in 1999 hersteld. Bij aankoop van de woning in 2014 zijn er tijdens de bouwkundige keuring geen bijzonderheden aangetroffen. Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 285 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4111. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: 16 september 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,04%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 285 m²
- Inhalt
- 612 m³
- Externe Berghalle
- 8 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1977
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Calenta Ace 40CCW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Dordrecht
Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 331.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
6.612
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Ausbildungsstufe
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.901
Bezeichnung A
12.004
Bezeichnung B
9.701
Bezeichnung F
5.239
Bezeichnung D
5.037
Bezeichnung E
4.371
Bezeichnung G
4.250
Bezeichnung A+
1.448
Bezeichnung A++
1.067
Bezeichnung A+++
741
Bezeichnung A++++
87
Bezeichnung A+++++
13
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Strom: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Strom: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer Häuser in Dordrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Vriesestraat 72
3311NR Dordrecht
€ 369.000 k.k.
€ 3.618/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Valeriusstraat 9
3314WR Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 114 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nessestraat 11
3312NP Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 5.385/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 98 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Jagerweg 2
3328HG Dordrecht
€ 237.500 k.k.
€ 3.958/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Rijksstraatweg 186 150
3316EJ Dordrecht
€ 209.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- 479 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Singel 520
3311HP Dordrecht
€ 1.025.000 k.k.
€ 4.325/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Zuidendijk 135
3314CS Dordrecht
€ 575.000 k.k.
€ 6.389/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Binnen Kalkhaven 237
3311JC Dordrecht
€ 365.000 k.k.
€ 5.290/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
