Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Zwaluwenburg 33

3328CP Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.634

Photo Gallery

Zwaluwenburg 33 Dordrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wát een plek! Deze speelse en royale tweekapper met zij-aanbouw combineert volop leefruimte met een fantastische tuin aan het water – inclusief veranda waar je nooit meer weg wilt. - deze woning betreft het grote woningtype in deze wijk met zij-aanbouw op de begane grond en de eerste verdieping; - de voormalige inpandige, royale garage is omgebouwd tot een multifunctionele kamer op de begane grond (kantoor, speel- of slaapkamer) en praktische bijkeuken; - lichte living met houthaard, kamerbrede schuifpui en prachtig zicht op de tuin; - extra eetkamer in de zij-aanbouw met hoog plafond en mooie doorkijk naar buiten; - half open keuken met inbouwapparatuur voorzijde; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een vergrote, complete badkamer; - tweede verdieping met ruime overloop en 4e slaapkamer dankzij nokverhoging; - volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding; - 16 zonnepanelen (2021); - parkeren op eigen erf aan de voorzijde; - grote en strak aangelegde achter- en zijtuin aan het water met sfeervolle veranda (favoriete plek van de verkoper!); - gelegen op een mooie hoeklocatie met vrij uitzicht in de groene en rustige wijk Sterrenburg nabij alle voorzieningen; - woonoppervlak 172 m². Bruto inhoud 618 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 285 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met modern toilet met stijlvolle afwerking (o.a. rosé/goudkleurige accentwand, strak stucwerk en wandcloset). Vanuit de hal toegang tot de multifunctionele kamer (voormalige garage) met uitstortgootsteen met warm en koud water. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De tuingerichte living is licht en sfeervol met houthaard, convectorput en kamerbrede schuifpui met zicht op de tuin en het water. Ruime aangrenzende eetkamer met speels hoog plafond met inbouwspots en uitzicht op de zijtuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in L-opstelling (Bruynzeel) met hardstenen werkblad, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een RVS fornuis met dubbele oven, 6-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. Portugese tegelvloer met vloerverwarming. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamer boven de voormalige garage en de binnenhal van waaruit de overige vertrekken bereikbaar zijn. Ruime slaapkamer achterzijde (voorheen twee kamers). Slaapkamer voorzijde. Badkamer, vergroot en luxe uitgevoerd met tweepersoons ligbad, inloopdouche met plafond-regendouche en ingebouwde kranen, wastafelmeubel, spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator en strak tegelwerk. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte en opstelling cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024). Dankzij de nokverhoging een volwaardige verdieping. Royale slaapkamer met grote raampartij achterzijde en Velux dakraam voorzijde. Tuin/berging: Voortuin met parkeergelegenheid en laadpaal (ter overname). Fantastische achter- en zijtuin (ruim 22 meter breed!) aan de achterzijde gelegen aan het water. Een heerlijke, rustige plek omgeven door groen. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, twee houthokken en een zijpoort. Het lievelingsplekje van de verkopers is de grote overkapping met geïntegreerde berging. Algemeen: Vloerafwerking: mooie hardhouten vloer in de woon- en eetkamer, tegelvloer met vloerverwarming in de keuken en een tegelvloer in de multifunctionele kamer en bijkeuken/berging. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaat. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping. Slaapverdieping combi van stucwerk, behang en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR+ beglazing en horren. Ook de gevelbekleding is vernieuwd en onderhoudsarm. Verwarming: cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024), houthaard en deels vloerverwarming (keuken). Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en HR+ beglazing. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (340 Wp, 2021). Kwaaitaal begane grondvloer: de vloer is in 1999 hersteld. Bij aankoop van de woning in 2014 zijn er tijdens de bouwkundige keuring geen bijzonderheden aangetroffen. Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 285 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4111. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: 16 september 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
285 m²
Content
612 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40CCW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.